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西安房產證上加名字的流程誰清楚?

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提問者:常弘深| 廈門| 1260次瀏覽
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已有3條回答

流光飛舞829
回答數:79417 | 被采納數:27

第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。我覺得還是很不錯的。


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就是這么帥
回答數:37281 | 被采納數:15

 房產證加名字流程也是需要視情況而定,不同情況流程也會隨之不同。
  1、 原有名字的改變。
  因權利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的,經公證機關公證后申請過戶即可。
  2、 房產證名字減少。
  原來為多人共有的房產,現在要減少,則通過買賣或者贈與給現有產權人,產權人就相應的減少。
  3、 房產證增加名字。
  這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人,交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在裝修'>深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈與的方式,才能將對方作為部分產權人加入。
  4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。
  商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。

希望能夠幫到您


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楊楊11
回答數:2313 | 被采納數:1

 一、房產證通常是開發商辦理,可以去找開發商代辦,因為有些資料還要開發商提供,比如:測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照復件等資料。
  二、通常辦證需要填報并提交以下資料(即流程):
  1、申請書(填寫房屋所有權登記申請書,房產局有空白的申請書,要開發商蓋章的)
  2、身份證(戶主的身份證原件及復印件一份)
  3、領取測繪圖紙(開發商在當地房產局測繪部門領取)
  4、增量房確權證明書(房產局有空白的申請書,要開發商蓋章的)
  5、交易監證書(房產局有空白的申請書,要開發商蓋章的)
  6、交易監證書明細表(房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份)
  7、購房合同
  8、購房發票、契稅發票(白紙裱貼好)
  9、完稅證明(白紙裱貼好)
  10、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)
  11、戶口本(城鎮戶口) 流動人口婚育證明(戶口不在城區的)
提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。
希望可以幫助到你


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