已有3條回答
裝修'>上海寶山二手房買賣過戶流程
上海二手房過戶分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方。
1.商議房價和付定金：在買房之前，首先要對樓市進行了解和熟悉，如果不是特別熟悉的話，那么也可以找一個好的中介公司，將購房定金交給中介，簽訂購房意向書。然后由中介出面和房東商談價格，如果房東同意的話，就可以先交定金。
2.簽訂房屋買賣合同：說到房屋買賣合同，這可是上海交易流程之中最為關鍵的一部分了。當然，合同當中也包含了很多的內容，比如確認房屋面積、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權、戶型缺點和是否可以做二手房按揭等等。
3.房屋付款方式：房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。
4.申請過戶、辦過戶手續：得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割：其中物業管理費和維修基金費用的發票一定要保管好，因為這也是辦理房產證必須要用的資料。
6.領取房屋產權證：做完上面的那些流程之后，就可以等待，在規定的時間內就可以領取到房產證。
7.銀行放款給賣方：如果是按揭貸款的方式，銀行審核過所有的程序之后，就會把房款以每個月的方式打在賣方的賬戶上。
望采納
二手房過戶流程：
一、登記要件 ??①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存)； ??②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)； ??③房屋所有權證書(原件留存)； ??④贈與合同(原件留存)； ??⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 ??有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 ??宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 ?
?二、登記時限 ??登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 ??
三、辦理房產過戶手續時需要的東西： ??需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。 到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可
-
小區名稱： 張公山五村 19.0萬元 | 3551元/m2 房子南北通透 簡單裝修 有空調太陽能天然氣 經濟實惠 成熟老小區 銀行超市學校醫院車站公園都近在咫尺 出門飯店早點夜市生活極其方便
來自誰知道寶山五村二手房買賣信息有哪些？2017-09-26 -
你好，上海寶山共富二手房目前均價為10357元/㎡，地址： 顧村鎮共富路183弄38號，廳朝南有窗戶（有20平米左右），光線非常好，廚房衛生間朝北（每個有5平米左右），通風很好，房東目前自住，中等裝修干凈清爽。價格來源網
來自上海寶山共富二手房買賣價貴不貴？2016-11-19 -
寶山盛橋二手房當前均價 6928元/平米 小區地址：寶山盛橋 附近公交：774路;794路;983路 開發商：寶山開發有限公司 物業公司：寶山物業公司 以上價格來源于網絡，僅供參考
來自寶山盛橋二手房買賣信息有哪些？2016-06-14 -
寶山五村二手房推薦竹洞春曉，價格是5800元/m2，超越一般綜合體概念，整合住宅、商業、酒店、國際化 等多種物業形態，集居住、生活、休閑、商務于一體，構建出豐富完整的、自成一體的城邦生活體。并坐擁兩座占地2.2萬方的能量
來自誰知道寶山五村二手房買賣信息有哪些？2017-05-24 -
二手房的交易費用有： 1.營業稅 2.個人所得稅 3.印花稅 4.契稅 5.測繪費 6.二手房交易手續費總額 7.登記費
來自二手房買賣費用2013-01-31
微信公眾號
土巴兔APP