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1、房產證上的房產比例是可以根據購買人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關系(夫妻關系不選擇比例就各為50%)就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例(費用在200元左右，收費是按照公證的內容收取)主產權人的比例一般不能低于5%，在產權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內容。 2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那么他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的最大貸款年齡減目前年齡的最小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那么貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限?！ ?、過戶的理由包括"繼承、買賣、饋贈等"，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關系存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產權人去世以后，由他的繼承人來繼承。如果你是主產權人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產權的繼承人，直接獲得他們那部分產權。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有采用饋贈的方式。當然，受贈方會交納相應的個人所得稅和手續費用等，具體的要按照饋贈發生時的收稅標準?！ ?、在房產證正式頒發下來之后，是不能增加產權人的，銀行也不會允許。 5、至于你家內部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種最有利就采用哪種。
您好!很高興為您解答~變更房貸還款人需要進行轉按揭：
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同(抵押合同)原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存折復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。
方法：1、房產證上的房產比例是可以根據購買人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關系(夫妻關系不選擇比例就各為50%)就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例(費用在200元左右，收費是按照公證的內容收取)主產權人的比例一般不能低于5%，在產權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內容。 2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那么他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的最大貸款年齡減目前年齡的最小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那么貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限?！ ?、過戶的理由包括"繼承、買賣、饋贈等"，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關系存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產權人去世以后，由他的繼承人來繼承。如果你是主產權人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產權的繼承人，直接獲得他們那部分產權。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有采用饋贈的方式。當然，受贈方會交納相應的個人所得稅和手續費用等，具體的要按照饋贈發生時的收稅標準?！ ?、在房產證正式頒發下來之后，是不能增加產權人的，銀行也不會允許?！ ?、至于你家內部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種最有利就采用哪種。
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房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。由于等額本息每月的還款總額固定，還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，對于等額本息還款的貸款人而言，意義不大。等額本
來自哪位好心人說說房貸提前還款還的是本金還是利息？？2016-12-29 -
本息一起償還。 所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。所以，
來自哪位好心人說說房貸提前還款還的是本金還是利息2016-07-28 -
1、貸款時工資是按照每月發到手的實資工資算的，獎金和公積金都不算， 2、共同借款人只能是自己的父母或夫妻，關系密切 3、有穩定的工作及收入，具備還款能力 4、信用記錄良好，無逾期記錄
來自請問房貸共同還款人條件是什么？2016-05-31 -
銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采用預約機制。根據銀行的先關規定，提前還款的客戶需要提前一周甚至一個月向銀行提出書面申請，詳情詢問貸款銀行，然后雙方約定還款日期。到還款日期之后，客戶需要攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款
來自房貸如何提前還款？房貸提前還款怎么計算？2017-06-01 -
房貸最低還款額還款與申請房貸時的諸多因素都有關系，最低還款額也是根據個人實際情況而定，沒有大眾標準，只有個人標準。房貸提前還款時的最低還款額是不同的銀行規定大眾標準，每一家的銀行基本上都相差不多。房貸最低還款額還款標準？
來自房貸最低還款額還款標準？ 房貸提前還款最低還款額還款多少？2017-06-01
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