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灰太狼2代
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裝修'>天津最新房產(chǎn)政策：
一、商業(yè)貸款
目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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沈小魚ss
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你好，天津最新房產(chǎn)政策如下：
1.增加普通商品房有效供給嚴(yán)控高檔公寓、別墅建設(shè)
2.加快保障性住房建設(shè) 優(yōu)先安排保障性住房用地
在建設(shè)用地供應(yīng)上要優(yōu)先安排保障性住房用地。加大對保障性住房建設(shè)的金融支持力度，搭建銀行與企業(yè)的交流平臺，引導(dǎo)商業(yè)銀行開展對經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的定向貸款。做好住房公積金貸款支持經(jīng)濟(jì)適用住房和租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的試點(diǎn)工作，利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)，拓寬保障性住房建設(shè)資金來源。 通過危陋房屋改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷和農(nóng)村示范鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)建設(shè)等方式增加經(jīng)濟(jì)適用住房房源，繼續(xù)加快限價(jià)商品住房建設(shè)，改善中低收入家庭居住條件。鼓勵國有房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和“城中村”改造。 增加住房建設(shè)用地的有效供應(yīng) 還遷安置用地不得低于供應(yīng)總量的70%。
規(guī)劃部門要會同建設(shè)、國土房管部門依據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模，抓緊編制2010至2012年住房建設(shè)規(guī)劃，確保中小套型普通商品住房、保障性住房和“城中村”還遷安置用地不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、限價(jià)商品住房、租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)規(guī)模，并分解到住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，明確套型結(jié)構(gòu)比例等控制指標(biāo)要求。
3.抑制投資投機(jī)性購房需求 購第二套住房貸款首付款不得低于50%
實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。銀行辦理房貸業(yè)務(wù)要認(rèn)真遵守市銀行業(yè)協(xié)會制定的《天津市銀行業(yè)住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(津銀協(xié)〔2009〕83號)的相關(guān)規(guī)定。 發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。
4.加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范 加強(qiáng)房企開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理
商業(yè)銀行要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，嚴(yán)禁對存在土地閑置、炒地行為以及其他不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。國土房管、金融監(jiān)管等部門要嚴(yán)格執(zhí)行天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程如期竣工交付。對于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在天津投資購買房地產(chǎn)的，要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。有關(guān)部門要加強(qiáng)對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊我市市場。加強(qiáng)對土地出讓市場監(jiān)管 單宗土地出讓面積不得超出20公頃
從嚴(yán)控制商品住宅項(xiàng)目地塊供應(yīng)規(guī)模，單宗土地出讓面積不得超出20公頃。嚴(yán)格土地出讓價(jià)款收繳及開竣工時(shí)限監(jiān)管，將住房銷售價(jià)位、套型面積比例、保障性住房配建比例以及開竣工時(shí)間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位。對拖欠土地價(jià)款、不按期開工建設(shè)的單位和個(gè)人，要限制其參加土地出讓活動。 嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索新的土地出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。 嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。
5.加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為監(jiān)管 嚴(yán)查房企囤房捂盤哄抬房
嚴(yán)肅檢查、處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)經(jīng)營行為。對未取得銷售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；對已取得商品房銷售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并在售樓處現(xiàn)場公示。 國土房管部門要對已發(fā)放銷售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，以及故意制造房源緊張等行為，加大查處、糾正力度。要積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，加強(qiáng)對違法違規(guī)企業(yè)相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任追究。 加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管和檢查。價(jià)格等有關(guān)部門要強(qiáng)化商品住房價(jià)格監(jiān)管，依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房要嚴(yán)格按照核定價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。 進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收違法行為的查處力度。確定房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率，防止房地產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款，從2010年起實(shí)行查賬征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，非保障性住房恢復(fù)到25%，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房仍暫定為3%，不再區(qū)分行政區(qū)域。稅務(wù)部門要進(jìn)一步規(guī)范對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管，加大查處力度。嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。
6.加強(qiáng)住房交付使用管理 完善新建商品房準(zhǔn)許交付使用管理制度
加強(qiáng)住房質(zhì)量監(jiān)督管理，提升住房功能質(zhì)量。完善房地產(chǎn)項(xiàng)目配套建設(shè)管理機(jī)制，加強(qiáng)大小配套、專業(yè)配套統(tǒng)籌管理。完善新建商品房準(zhǔn)許交付使用管理制度，建立配套部門聯(lián)合把關(guān)機(jī)制，杜絕臨時(shí)水、臨時(shí)電項(xiàng)目交付使用，確保向購房群眾交付質(zhì)量合格、配套齊全、功能完善的住房。
7.加強(qiáng)信息公開和市場監(jiān)測及時(shí)準(zhǔn)確公開披露已批準(zhǔn)的信息
相關(guān)部門要健全房地產(chǎn)信息公開機(jī)制，穩(wěn)定市場預(yù)期。及時(shí)準(zhǔn)確地公開披露已批準(zhǔn)的銷售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規(guī)行為查處情況等；及時(shí)公布住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃；及時(shí)發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息。要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測，及時(shí)針對新情況提出解決措施和辦法。
8.落實(shí)管理責(zé)任
建設(shè)、規(guī)劃、國土房管、金融、物價(jià)、稅務(wù)等部門和各區(qū)縣人民政府要從構(gòu)筑和諧社會的高度，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，按照支持居民合理住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則，加大工作力度，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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小小杉杉
回答數(shù)：2010 | 被采納數(shù)：5
你好，一、如果是外地人,必須在天津擁有一年以上的完稅或者社保,這樣的情況可以在天津購買一套房子,買兩套就限購了。
二:本地人(身份證、戶口本必須是天津戶口)在天津可以買兩套房,三套限購(以家庭為單位,例如先生名下有一套,太太名下有一套,這樣就限購了。)
三:本地人+外地人組成的家庭,可以購買兩套房子。(但是前提是主貸人必須是可以買房的人。 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，經(jīng)天津市人民政府同意，本市制定了天津購房新政策《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見》，各相關(guān)部門目前正在制定各自的實(shí)施細(xì)則。僅供參考，希望我的回答對你有所幫助，謝謝
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您可能對上海的限購限貸政策有誤解,上海的政策僅僅限制在上海目前持有的房屋套數(shù),與外地持有的房屋套數(shù)無關(guān)。況且目前上海交易中心的內(nèi)部系統(tǒng)與外地并不聯(lián)網(wǎng),哪怕您在外地?fù)碛性俣嗟姆慨a(chǎn),上海的相關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)都無從查證。
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1、國八條(中央2011\\1\\26)為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務(wù)院繼去年5月的"國10條"后，于2011\\1\\26
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一、過戶的三種方式――1.繼承方式過戶――公證費(fèi)200元，登記費(fèi)280元，總計(jì)480元。2.贈與方式過戶――公證費(fèi)1050元(交易金額的3‰)，登記費(fèi)280元，契稅10500元，總計(jì)11830元。3.買賣方式過戶――房子
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2015買房契稅新政策：首先，我們來看房產(chǎn)稅是什么呢，房產(chǎn)稅其實(shí)就是以房屋做為征稅的對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在各國都有，這是世界各國普遍征收的一種財(cái)經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手
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2015年3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房
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