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一、契稅(買方支付)
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
二、營業(yè)稅(買方支付)
2017年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的征收方式為：
應納個人所得稅＝計稅價格*1%(或1.5%、3%)
個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權轉移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
一、契稅(買方支付)
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
二、營業(yè)稅(買方支付)
2017年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
三、個稅(買方支付)
個稅的征收方式為：
應納個人所得稅＝計稅價格*1%(或1.5%、3%)
個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權轉移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
六、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
八、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
九、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
十、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
十二、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，實際價格以支付為準。
一、 ?? ?? ??買房人應繳納稅費:
1、 ?? ?? ??契稅:房款的1.5% ?? ?? ??(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 ?? ?? ??印花稅:房款的0.05% ?? ?? ??
3、 ?? ?? ??交易費:3元/平方米
4、 ?? ?? ??測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 ?? ?? ??
5、 ?? ?? ??權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
。 二、 ?? ?? ??賣房人應繳納稅費: ?? ?? ??
1、 ?? ?? ??印花稅:房款的0.05% ?? ?? ??
2、 ?? ?? ??交易費:3元/平方米
3、 ?? ?? ??營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ?? ?? ??
4、 ?? ?? ??個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考
按揭手續(xù)費一般是多少
購房中介費一般收多少
購房違約金一般是多少
石家莊物業(yè)
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來自南京二手房裝潢貴嗎？2015-05-20 -
南京買賣二手房的流程： 二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下： 一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》
來自南京買賣二手房的流程是怎樣的？2015-11-16 -
1、房屋所有權轉移登記申請書（原件留存） 2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存） 3、房屋所有權證書（原件留存） 4、贈與合同（原件留存） 5、契稅完稅憑證（查驗原件） 6、有抵押登記或者抵押權預告登記記載
來自南京二手房交易流程是怎樣的？2016-08-26 -
二手房的買賣途徑有三種 1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找； 2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理； 3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹。 二手
來自2016南京二手房流程是怎樣的?2016-05-15 -
南京江寧武夷花園休閑設施的精心安排，提供自然、舒適的居住環(huán)境。社區(qū)主流健康向上，社區(qū)風氣良好，鄰里關系和諧。項目以實用、舒適、分區(qū)合理為整體規(guī)劃原則，戶型選擇豐富，居住實用率高。個人覺得值得購買，性價比比較高。
來自南京江寧武夷花園二手房是否值得購買？2016-05-23
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