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二手房產買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。二手房產過戶稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。(以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
全款買二手房付款流程
一、二手房注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租。
(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) 。
9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)。
10、合同約定是否明確。
(違約賠償責任)
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
(一)買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)。
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)。
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款。
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款。
6、雙方共同去做物業交割。
7、向賣方支付尾款。
(二)買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)。
2、買方支付賣方定金。
3、雙方共同去做房屋過戶。
4、雙方共同去做物業交割。
5、買方全款付清給賣方。
你好，請問你是通過中介買還是直接自己找房主買呢，如果通過中介買，要交兩千左右中介費，你不貸款還是直接找房主買比較劃算。
兩人商量好后，一起到當地房管局，到房管局里面進行備案，然后到大廳進行辦理，辦理的時候要帶身份證、戶口本、無房證明、婚姻證明，辦理人員會問你是貸款還是全額付款，如果全額付款，到銀行辦理一個賬戶，把所有錢打到專有賬戶里，房管局作為中間環節，然后辦過戶房產證，賣房人帶戶口本和身份證，房產證，土地使用證，兩人一起簽字和按手印，房產證過幾天才能下來，你的房產證下來后，然后錢才到對方賬戶里。再去辦土地使用證、水電費這些就行了 。不過辦過戶的時候會按房子面積收費的，如果滿五年了要交幾千塊錢的個稅，如果沒滿五年要三萬左右個人營業稅。。
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1，正常的交易流程：簽訂房屋買賣合同，約定好付款方式及位于責任。大體如下：什么時間給首付，什么時間到銀行進行預審批程序；預審批通過后3日內辦理過戶手續與抵押，等待放款；什么時間進行交接。 2，可以在合同中規定如果預審批
來自二手房過戶首付款流程哪位知道？2016-06-11 -
按揭買二手房流程是什么第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，并在該機構完成二手房房產價值評估工作
來自二手房分期付款流程是什么？2017-05-31 -
第1步：買賣前的產權審核 擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。 首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個
來自二手房買賣付款流程是怎樣的？2015-11-25 -
首付款是給銀行的，貸款通過審批你交首付，交了首付銀行才會放款。放款是銀行一次性放給監管中心或是賣主。
來自知道的說說買二手房如何付款2016-04-19 -
注意事項： 1．看產權是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。 2．弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。 3．考察房屋的市政配套、物業管理水平 4．了解房屋的歷史鄰里關系
來自買二手房付款注意事項都有哪些？2015-12-18
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