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按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
望采納
2017裝修'>上海市商品房交易契稅標準：
首次購住房90平方內房價的1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
參看國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。以上價格來源于網絡，僅供參考。
2017上海市商品房交易契稅標準：
首次購買90平米(含90平米)以下普通住房，減半征收契稅(一般是1.5%)
首次購買120平米(含120平米，有的地方上浮了20%，即144平米)以下普通住房，按3%征收契稅。
其他就沒有優惠了，契稅的稅率是3%-5%
希望對您有幫助。
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2016年上海應繳納房產稅：上海房產稅征收范圍 上海市宣布自2016年1月28日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。
來自上海市商品房產契稅是如何繳納的？上海房產稅征收范圍是什么？2016-12-23 -
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
來自請教下2016上海市房產契稅是怎么計算的？2016-10-10 -
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為:普通住宅1.5%，高檔住宅3
來自2016上海市首套房契稅具體是多少？2016-03-14 -
你好，上海市一手房契稅的收取標準如下：1，戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。2，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含9
來自上海市一手房契稅如何收取？2017-05-14 -
上海房產證契稅繳納 如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，
來自上海市房產契稅是如何繳納的？2016-06-18
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