已有3條回答
回答數：9538 | 被采納數：157
交易稅計算方法 買方：
1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%) ；
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元 ；
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% ；
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元) 。
賣方：
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元 ；
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% ；
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1% ；
4、解困房： 成交價或評估價(高者)×1% ；
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 ；
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)；
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
希望能夠幫到您
還可以輸入100字
提交答案
Faker123
回答數：15315 | 被采納數：22
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
2、征收對象：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收
5、優惠政策：
(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征
(2)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿
5年(含)以上，免征；滿3年(含)未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征
(3)對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
(4)對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅(5)將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免征土地增值稅
還可以輸入100字
提交答案
夏天
回答數：17289 | 被采納數：27
二手房交易土地稅費計算方法
一.過戶費用
契稅：房價*2%(個人首次購房90平米以下1%，144平米以上的4%) ??
個稅：房價*1%(過戶后退還40%) ?? 營業稅：144平米以下的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取差額營業稅(原業主買進的價格減去現業主買進的價格)*5.5%.過戶后退還 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
144平米以下的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的免收營業稅。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取全額營業稅(房價*5.5%)不予退還 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?
?144平米以上的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的收取差額營業稅(原業主買進的價格減去現業主買進的價格)*5.5%不予退還 ?? 交易服務費：6元/平米 ?? 工本費：80元 ??
二.按揭費用 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
評估費：評估價*0.5% ?? 按揭服務費：貸款額*1% ?? 抵押服務費：貸款額的千分之零點八 ?? 抵押登記費：80
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
微信公眾號
土巴兔APP