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如今，許多人開始選擇購買二手房，但是二手房的購買和購買新房是有一些差別的，同時有一些需要我們注意的事項。那么具體是哪些呢，下面小編和大家一起分享一下自己的經驗。
方法/步驟
1
房屋的實際購買價和評估價。
房屋的實際購買價，是賣方向你所要的房屋價格，即你買二手房最終付給房屋的價格。評估價是評估公司給你房屋評估的價格。因為二手房買賣需要依照評估價進行，假如購買價大于評估價，你還要將兩者差價以現金形式付給賣方，所以應該將差價算到首付款中。
購買二手房的時候需要注意的事項
2
房屋是否存在出租的情況。
若你購買的二手房正在出租，你要和賣方商量好什么時候讓租戶騰出房子，即什么時候不再出租房子，以免因為后期過戶時候，租戶未能及時搬出而耽誤你裝修或入住。
購買二手房的時候需要注意的事項
3
房子是否存在抵押的情況。
買房子的時候，要了解房子是否存在抵押的情況，存在抵押的房子是成交不了的，這可以在當地的房屋管理局查詢到。所以要及時了解，以免耽誤和浪費你的時間。
購買二手房的時候需要注意的事項
4
房子是否有歷史欠費。
二手房過戶之前，需要及時讓房東盡快結清與房子相關的費用，比如暖氣費、水電費、燃氣費、物業管理費等，以免以后未能結清而給自己帶來麻煩。
購買二手房的時候需要注意的事項
5
二手房屋的評估費。
假如你找中介進行購買二手房，中介一般會按照成交價的千分之五收取你的二手房評估費。但是這個費用其實可以減少的，你也可以自己咨詢你們當地的專業評估公司進行了解實際行情，自己找評估公司會省下一筆錢。
購買二手房的時候需要注意的事項
6
查詢自己的貸款資格和上限。
現在許多人會選擇公積金貸款，為了確保你購買二手房過程的順利，你應當盡早確定你是否具備公積金貸款資格以及最高貸款多少，以確保您合理準備首付款和貸款數額。
購買二手房的時候需要注意的事項
7
及時準備好一系列材料。
買房子需要準備一些材料，比如身份證、結婚證、戶口頁(戶口本)、印章、公積金卡等，這些材料一般都需要復印幾份，在辦理手續時還要帶上原件。
購買二手房的時候需要注意的事項
END
注意事項
總之，買二手房需要注意很多細節，需要您認真對待。
你好，一產權問題認真查看房屋產權的完整性、可靠性。要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等，產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
二結構問題了解戶型、樓齡等問題。是否存在私搭私建、是否有占用屋頂的平臺，是否改動過房屋的內外部結構。
三配套問題了解房子周邊的配套，如市政設施、物業管理水平、水壓、供電容量等問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況。
四裝修問題查看房屋的內部結構以及戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等較為明顯的問題。
五欠費問題有沒有欠費情況，如物業管理費、管道煤氣費、電話費等等，如果有欠費，一定要在交易前結清，以免造成麻煩。
六背景問題建造的時間，土地使用期限，前房主是否存在債務糾紛等。
七交易問題必須要經市房產管理局辦理產權變更手續后才算完成過戶手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以后這套房屋才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
方法;
二手房要注意些什么
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
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來自鄭州豐樂小區二手房房價如何？2015-12-22 -
鄭州平原新區二手房的房價為8333元，鄭州平原新區二手房交通方便，周邊的基礎服務設施也很齊全，小區環境也很好，很適宜居住生活。
來自鄭州平原新區二手房的房價高不高2017-08-13 -
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來自鄭州最新二手房的房價怎么樣？2016-01-02 -
你好。鄭州二手房的房產稅的計算方法：五年期限是看契稅和房產證哪個日期早以哪個為準。 商品房：房本或契證下發年限不夠5年且面積＜144㎡，按市場指導價×5.6%；超過5年且面積≥144㎡，按（市場指導價-購買價）×5.6%
來自鄭州二手房房產稅怎么計算2016-12-10 -
1、鄭州市人民政府住房保障主管部門會向社會公布公租房信息。 2、《公共租賃住房管理辦法》第十一條公共租賃住房房源確定后，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案并向社會公布。 3、配租方案應當包括房源的位置、
來自鄭州金水區二手房房源有哪些2016-12-09
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