農業銀行貸款方式、對象和條件及貸款程序
     
     
  一.個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。
     
     
二。貸款對象和條件
     
     
個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
     
     
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
     
     
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
     
     
3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付   款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30%作為購房首期付款；
     
     
4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作   為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
     
     
5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產   估價機構的評估價值；
     
     
6.   我行規定的其他條件。
     
     
三。申請借款時，應出具的文件   申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住   房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：
     
     
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；
     
     
2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
     
     
3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；
     
     
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明   和抵押物估價證明；
     
     
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
     
     
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
     
     
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金   存款的證明；
     
     
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
     
     
四。貸款程序
     
     
我行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并在三周內給您回復意見。
     
     
如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。
     
     
五。貸款額度、期限和利率
     
     
我行發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)；住房公積金貸款的數額最高可相當于您家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
     
     
貸款期限最長可達20年，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
     
     
六。還款方式
     
     
借款人應按借款合同約定的還款   計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續。   償還本息的方式有以下兩種：
     
     
(一)貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
     
     
(二)貸款期限在1年以上的，可采取等額還款法，累進還款法等還款方   法，按月歸還貸款本息。
     
     
待您還   清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的所有權權屬證明文件和質押品，退由您保管。
     
     
七。抵押物和質押物
     
     
我行認可的個人住房貸款的抵押物和質押物主要有如下種類：
     
     
(一)個人住房貸款的抵押物
     
     
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；
     
     
2.借款人依法取得的國有土地使用權；
     
     
3.我行認可的其它財產。
     
     
(二)個人住房貸款的質押物   國庫券、國家重點建設債券、金融債物、   AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券