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貸款買二手房注意事項(xiàng)
有個(gè)細(xì)節(jié)：買方買你的房子，如果是按揭形式，沒(méi)有過(guò)戶，銀行是不會(huì)放款給按揭人的。也就是說(shuō)，你們先要簽訂一個(gè)合同，約定相關(guān)的時(shí)間問(wèn)題。簽訂合同，先收取定金，約定時(shí)間去配合買方去銀行簽訂按揭合同，等待銀行審批，(這個(gè)期間估計(jì)7個(gè)工作日，先要評(píng)估公司人員上門評(píng)估你的房子，出具報(bào)告給銀行，銀行再認(rèn)定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，給與按揭審批，是否給與放款)，銀行審批通過(guò)之后，才去當(dāng)?shù)胤拷凰竭^(guò)戶(過(guò)戶當(dāng)天收取買房支付給你的首付款)，房交所再出具一張回執(zhí)單，憑回執(zhí)單返回銀行，銀行審批過(guò)后才會(huì)放款給按揭人，然后，你才能拿到剩余房款。
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過(guò)戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
成都貸款買二手房注意事項(xiàng)
(一)必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書(shū)受國(guó)家法律保護(hù)的。(二)必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交金，增加交易成本。(三)如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。按照我國(guó)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。所以在購(gòu)買“二手房”時(shí)，買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書(shū)面確定同意出售。(四)在購(gòu)買在租房屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購(gòu)房。按照我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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您好在北京買房可以購(gòu)買第二套住宅的條件如下:1，北京市戶口已婚的家庭可以擁有兩套住房。2，擁有北京市工作居住證的已婚家庭可以擁有兩套住房。像您這種情況也要根據(jù)個(gè)人情況來(lái)分析:1，如果你們其中一方是北京市戶口或者擁有北京市
來(lái)自貸款買二手房，貸款未還清，還可以和男友貸款買二手房嗎？2017-06-06 -
1、申請(qǐng)時(shí)間購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)二手房申請(qǐng)?zhí)崛」e金，應(yīng)當(dāng)在取得房屋所有權(quán)證之日起12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)，所購(gòu)二手住房在提取申請(qǐng)前6個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)購(gòu)房提取，或房屋所有權(quán)人，共有人中有非職工配偶、父母、子女的，應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證
來(lái)自成都公積金貸款買二手房咋辦？謝謝2017-10-19 -
若你符合購(gòu)房要求，即這套房是你的第一套房或者第一套房低于144平米，那么你可以使用公積金貸款。所購(gòu)房屋的樓齡在10(含)以下，款首付款比例不得低于30%，所購(gòu)房屋的樓齡在10以上，首付款比例不得低于40%，第二套住房公積
來(lái)自就想問(wèn)成都買二手房可以公積金貸款嗎2017-11-08 -
成都公積金貸款買二手房所需材料為：二手房為新產(chǎn)權(quán)證原件；借款合同原件；抵押合同原件；最近連續(xù)3個(gè)月還款明細(xì)原件；身份證原件；聯(lián)名卡原件。資料齊備的聯(lián)名卡職工提取業(yè)務(wù)審批完成可立刻到賬；提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上月住房公積金賬
來(lái)自成都公積金貸款買二手房誰(shuí)知道怎么辦？2016-09-17 -
成都公積金貸款買二手房所需材料為：二手房為新產(chǎn)權(quán)證原件；借款合同原件；抵押合同原件；最近連續(xù)3個(gè)月還款明細(xì)原件；身份證原件；聯(lián)名卡原件。資料齊備的聯(lián)名卡職工提取業(yè)務(wù)審批完成可立刻到賬；提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上月住房公積金賬
來(lái)自成都公積金貸款買二手房誰(shuí)知道怎么辦？2015-09-17
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