1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時,就有點(diǎn)不劃算。
4、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
5、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
6、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
7、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
希望可以幫助到你。
宜昌買二手房注意事項(xiàng)
1 房屋的實(shí)際購買價(jià)和評估價(jià)。 房屋的實(shí)際購買價(jià),是賣方向你所要的房屋價(jià)格,即你買二手房最終付給房屋的價(jià)格。評估價(jià)是評估公司給你房屋評估的價(jià)格。因?yàn)槎址抠I賣需要依照評估價(jià)進(jìn)行,假如購買價(jià)大于評估價(jià),你還要將兩者差價(jià)以現(xiàn)金形式付給賣方,所以應(yīng)該將差價(jià)算到首付款中。
2 房屋是否存在出租的情況。 若你購買的二手房正在出租,你要和賣方商量好什么時候讓租戶騰出房子,即什么時候不再出租房子,以免因?yàn)楹笃谶^戶時候,租戶未能及時搬出而耽誤你裝修或入住。
3 房子是否存在抵押的情況。 買房子的時候,要了解房子是否存在抵押的情況,存在抵押的房子是成交不了的,這可以在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭植樵兊健K砸皶r了解,以免耽誤和浪費(fèi)你的時間。
4 房子是否有歷史欠費(fèi)。 二手房過戶之前,需要及時讓房東盡快結(jié)清與房子相關(guān)的費(fèi)用,比如暖氣費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等,以免以后未能結(jié)清而給自己帶來麻煩。
5 二手房屋的評估費(fèi)。 假如你找中介進(jìn)行購買二手房,中介一般會按照成交價(jià)的千分之五收取你的二手房評估費(fèi)。但是這個費(fèi)用其實(shí)可以減少的,你也可以自己咨詢你們當(dāng)?shù)氐膶I(yè)評估公司進(jìn)行了解實(shí)際行情,自己找評估公司會省下一筆錢。
6 查詢自己的貸款資格和上限。 現(xiàn)在許多人會選擇公積金貸款,為了確保你購買二手房過程的順利,你應(yīng)當(dāng)盡早確定你是否具備公積金貸款資格以及最高貸款多少,以確保您合理準(zhǔn)備首付款和貸款數(shù)額。
7 及時準(zhǔn)備好一系列材料。 買房子需要準(zhǔn)備一些材料,比如身份證、結(jié)婚證、戶口頁(戶口本)、印章、公積金卡等,這些材料一般都需要復(fù)印幾份,在辦理手續(xù)時還要帶上原件。