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裝修'>宜昌買二手房需注意事項(xiàng)
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。
4、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
5、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
6、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
7、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
希望可以幫助到你。
宜昌買二手房注意事項(xiàng)
1 房屋的實(shí)際購買價(jià)和評估價(jià)。 房屋的實(shí)際購買價(jià)，是賣方向你所要的房屋價(jià)格，即你買二手房最終付給房屋的價(jià)格。評估價(jià)是評估公司給你房屋評估的價(jià)格。因?yàn)槎址抠I賣需要依照評估價(jià)進(jìn)行，假如購買價(jià)大于評估價(jià)，你還要將兩者差價(jià)以現(xiàn)金形式付給賣方，所以應(yīng)該將差價(jià)算到首付款中。
2 房屋是否存在出租的情況。 若你購買的二手房正在出租，你要和賣方商量好什么時候讓租戶騰出房子，即什么時候不再出租房子，以免因?yàn)楹笃谶^戶時候，租戶未能及時搬出而耽誤你裝修或入住。
3 房子是否存在抵押的情況。 買房子的時候，要了解房子是否存在抵押的情況，存在抵押的房子是成交不了的，這可以在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭植樵兊健Ｋ砸皶r了解，以免耽誤和浪費(fèi)你的時間。
4 房子是否有歷史欠費(fèi)。 二手房過戶之前，需要及時讓房東盡快結(jié)清與房子相關(guān)的費(fèi)用，比如暖氣費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，以免以后未能結(jié)清而給自己帶來麻煩。
5 二手房屋的評估費(fèi)。 假如你找中介進(jìn)行購買二手房，中介一般會按照成交價(jià)的千分之五收取你的二手房評估費(fèi)。但是這個費(fèi)用其實(shí)可以減少的，你也可以自己咨詢你們當(dāng)?shù)氐膶I(yè)評估公司進(jìn)行了解實(shí)際行情，自己找評估公司會省下一筆錢。
6 查詢自己的貸款資格和上限。 現(xiàn)在許多人會選擇公積金貸款，為了確保你購買二手房過程的順利，你應(yīng)當(dāng)盡早確定你是否具備公積金貸款資格以及最高貸款多少，以確保您合理準(zhǔn)備首付款和貸款數(shù)額。
7 及時準(zhǔn)備好一系列材料。 買房子需要準(zhǔn)備一些材料，比如身份證、結(jié)婚證、戶口頁(戶口本)、印章、公積金卡等，這些材料一般都需要復(fù)印幾份，在辦理手續(xù)時還要帶上原件。
二手房買房注意事項(xiàng)
二手房買賣注意事項(xiàng)
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你好。宜昌二手房個人房源有：三江橋頭，兩室一衛(wèi)一廳，價(jià)格是24萬，有簡單的裝修，房子的質(zhì)量還是不錯的，地理位置也比較的優(yōu)越，可以放心的選擇。希望我的回答可以幫到你。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
來自宜昌二手房個人房源有哪些2016-12-09 -
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來自宜昌二手房房源有哪些2016-12-12 -
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來自湖北宜昌二手房房價(jià)有多高2016-05-19 -
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來自宜昌南北天城二手房房價(jià)是多少2016-12-17 -
二手房稅費(fèi)約為要過戶的房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)
來自請問誰了解宜昌房價(jià)二手房2016-11-25
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