買賣二手房流程及需要準(zhǔn)備的證件：
一、議價(jià)：
出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場(chǎng)的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。
二、付訂金：
若“雙方”決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
三、簽約：
下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款
四、用印：(簽約后7-10天)
買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子
契約中所用印鑒的法律效力。
此階段賣房需要的證件：
1、戶口名簿影本3份
2、印鑒證明3份
3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
同時(shí)再付第二次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。
五、完稅(簽約后30日內(nèi))
買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U
交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。
六、過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))
此階段賣房需要的證件：
1、買賣契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
要問(wèn)賣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。
七、付尾款( 過(guò)后10至15天內(nèi) )
將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。