二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
希望可以幫到你!
二手房買賣過戶流程如下:
1、買賣雙方簽訂買賣合同;
2、到房管局先打網簽;
3、然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅;
4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續;
5、辦理過戶手續后會給一個取件單,上面有什么時候領取產權證;
6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;
7、繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證;
8、交易結束;
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎。
前面手續辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。
按產權轉移登記要求,到產權登記中心那里,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據。
然后又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。
在這個等待時間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。
滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房。
辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。 ??以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 ??
2.營業稅 ??● ??成交價的5.6% ??(滿5年免交)
3.個人所得稅 ??● ??成交價的1%或差價的20%。
4.交易手續費 ??● ??6元/M2;
5.轉移登記費 ??● ??80元/件 ??
6.產權證查檔、房產證貼花● ??80元左右
?? 7.評估、中介等費用上下浮動較大,具體可協商。
價格來源于網絡,僅供參考,具體以購買時為準。
番禺二手房過戶流程
辦理流程
1.購房資格核驗(住宅類)
2.網簽合同
3.地稅部門核定契稅
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證
提交材料
1.登記申請書原件(受理窗口提供)
2.申請人身份證明
3.房屋所有權證原件
4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件