請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
廣東裝修'>江門購房貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。 ??
⑵貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 ??
⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。 ??
⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。 ??
⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。 ??
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。 ??
(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
這個(gè)貸款條件
(一)購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；
(二)申請貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；
(三) 借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
二、貸款材料
(一)住房公積金個(gè)人購房貸款(新建商品期房)：
(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上)；
(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字；
(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明；
(5)期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件；
(6)售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件；
(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；
(9)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
(10)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
(二)住房公積金個(gè)人購房貸款(新建商品現(xiàn)房)：
(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上)；
(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字；
(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明；
(5)現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件；
(6)售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件；
(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件；
(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號(hào)；
(9)放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
(10)其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
(三)住房公積金個(gè)人購房貸款(二手房)：
(1)借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上)；
(3)借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字；
(4)借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供民政部門出具的未婚證明；
(5)二手房買賣合同原件和復(fù)印件；
(6)出售方出具的首付款收據(jù)、已支付憑證原件和復(fù)印件；
(7)出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
(8)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件(出售方簽字確認(rèn))；
(9)由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；
(10)竣工年限在1990年(含)之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)50%(含)的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
(11) 其他資料(受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取)。
三、貸款流程
借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款——受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢——受理網(wǎng)點(diǎn)受理——簽約——審批——房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)——銀行放款。
四、辦理時(shí)限
貸款申請資料齊全，審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。
五、首付比例
(一)首套房所購住房建筑面積小于90平方米(含)，首付不低于20%；建筑面積大于90平方米，不低于30%。
(二) 二套房購買普通住宅首付不低于40%
六、利率、期限及額度
【貸款利率】
首套房貸款5年(含)以下2.75%，五年以上3.25%。
二套房貸款5年(含)以下3.03%，五年以上3.58%。
公積金貸款計(jì)算器
【貸款期限】
購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年。購買二手房，如二手房房齡低于5年(含5年)，公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年(含20年)，公積金貸款最長期限不超過15年。無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定退休年齡5年。
【貸款額度】
(一)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；
(二)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
(三)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限；
(三) 不高于最高貸款額度。
希望對您有幫助
廣東江門購房貸款流程
1、第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、第2-7日 評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
僅供參考 具體以現(xiàn)實(shí)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
-
廈門買房貸款條件 1具有合法有效身份 2具有完全的民事行為能力 3具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力 4購買、建造、翻建、大修自住住房 5具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明
來自廈門購房貸款條件有哪些？2017-05-10 -
調(diào)整主要集中在降低貸款門檻調(diào)整貸款執(zhí)行利率和首付款比例提高個(gè)人住房公積金貸款額度三個(gè)方面 辦理廈門住房公積金貸款應(yīng)按下列流程： (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公
來自廈門購房貸款政策是怎樣的？2015-11-26 -
2017年住房公積金新規(guī) 職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。 所以如果您的戶籍是在宜昌，是可以使用在孝感繳納的公積金進(jìn)行貸款的。 希望我的回答
來自易地購房貸款條件2017-11-08 -
20萬20年為例計(jì)算。 （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月
來自問下購房貸款如何算2016-02-22 -
房貸利率是隨人行基準(zhǔn)利率變化而變化的，實(shí)際執(zhí)行開始日為次年一月一日，執(zhí)行一月一日前最后一次調(diào)整，其他時(shí)間不變，和現(xiàn)行利率比是高點(diǎn)，不過還要看你貸款年限有關(guān)，年限越長越高，還要看你當(dāng)時(shí)貸款是給你的多少折，或基準(zhǔn)得率上浮多少
來自西安購房貸款利率多少？2017-06-02
微信公眾號(hào)
土巴兔APP