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1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
希望答案對(duì)您有幫助
提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
1、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾??；隨遷未成年子女戶(hù)口的，需符合計(jì)劃生育政策；
2、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；
3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶(hù)一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；
4、購(gòu)置二手房的原戶(hù)籍人員戶(hù)口已遷出。
辦房產(chǎn)證的地方叫什么
房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理
辦理房產(chǎn)證需要什么
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辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
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房產(chǎn)證換名字怎么弄
買(mǎi)房更名費(fèi)怎么算
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買(mǎi)房更名需要什么手續(xù)
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需要你繳納土地出讓金，才可辦理。房產(chǎn)手續(xù)齊全，是三證齊全，商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證！
來(lái)自武漢市商品房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)以及費(fèi)用？外地戶(hù)口在武漢買(mǎi)房流程？2016-12-23 -
房產(chǎn)涉及的金額比較大，所以目前北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)規(guī)定，辦理登記、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，都需要審核原件，留存復(fù)印件，所以不能辦理。
來(lái)自手上有只有戶(hù)口復(fù)印件，能否辦理房產(chǎn)證？2017-06-03 -
1、所需證明材料 (1)申請(qǐng)入戶(hù)的書(shū)面報(bào)告； (2)房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)； (3)購(gòu)房人與入戶(hù)者關(guān)系證明、戶(hù)籍證明(或戶(hù)口簿)、以及勞動(dòng)部門(mén)出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶(hù)口)； (4)未滿(mǎn)18周歲者不
來(lái)自用房產(chǎn)證遷戶(hù)口怎樣辦理？2015-09-02 -
你好 不需要，看情況，新生嬰兒，就要醫(yī)院的出生醫(yī)學(xué)證明，要是新家地址就需要房產(chǎn)證，大人黑戶(hù)，就需要村居出具證明，僅需要戶(hù)口所在地戶(hù)主本人、戶(hù)主的戶(hù)口本及關(guān)系證明等，直系親屬比較容易，旁系親屬比較繁瑣。 希望我的回答能
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)辦理戶(hù)口需要房產(chǎn)證嗎？2016-07-12 -
1.沒(méi)有拿到房產(chǎn)證也可以辦理戶(hù)口遷移的，只要你有正式的購(gòu)房合同！2.不是3.按揭還款的過(guò)程中，房產(chǎn)證是抵押在銀行的！必須要還清貸款后才拿得到手的。拿到房產(chǎn)證候、上面也會(huì)蓋有某年某月某日抵押給某某銀行！
來(lái)自外地人戶(hù)口遷移怎么辦理？沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同。2016-12-29
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