一、新房的驗收
在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。
1、 看墻壁。
不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷" 這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、驗地平
其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)
一、單身公寓戶型圖裝修材料要大膽創(chuàng)意
在單身家居裝修里,裝修材料的使用成為一大關(guān)注要點。有設(shè)計師認為,金屬、玻璃、塑料等元素的裝修材料可以大膽使用于單身家居的裝修上。金屬質(zhì)感的裝修材料或者家具是最佳代言,冷酷的外形與線條,沒有多余的繁文縟節(jié),簡單的形式更有魅力、更加實用。而塑料材料近年來也慢慢受到歡迎,它的風格具有濃厚的前衛(wèi)氣息,色彩鮮明,適合于完全自自主的年輕人。
二、單身公寓戶型圖選擇家具應(yīng)多功能化
家具最好是選擇小巧的,可隨意組合、拆裝、收納和使用,或選占地面積小,比較高的家具,既可以裝下大量東西,又不浪費空間。還可以想方設(shè)法向縱向發(fā)展,如高腳的單人床和帶書架的電腦桌。這樣一來將床面抬高了,不知不覺中將房間的使用面積增加,利用創(chuàng)造出來的地方,可以放沙發(fā)或作為一個小書房:放臺電腦或其他東西。另外還可以買張折疊床,白天收起當沙發(fā),晚上放下當床鋪。
三、單身公寓戶型圖裝修設(shè)計盡量DIY
單身一族尤其是單身男性對打理房間比較不在行,而房間本身就小,一旦堆積太多東西,很容易讓人產(chǎn)生凌亂壓抑的感覺,即使是裝修很高檔的房子也會感覺很亂。因此,在裝修設(shè)計時要盡量采用DIY形式,家具布置要實用靈活、簡單前衛(wèi),不要有太多的硬裝修,但裝修的工藝一定要大氣、精致,多余的裝飾無需太多。
四、單身公寓戶型圖裝修風格應(yīng)少而精
一般來說,單身家居的空間都不大,因此空間的劃分利用和家具的選擇一定要事先充分考慮。裝修業(yè)內(nèi)專家介紹,單身公寓的裝修,在設(shè)計上可以采用裝修簡單些,配備高檔些的做法,做到少而全、簡而精,在井井有條中體現(xiàn)主人的個人魅力。
由于是單身居住,生活功能可以弱化一點,風格可以偏向享受型的,比如廚房功能就可以相對的弱化一些,廚房可采用開放式設(shè)計,同餐廳連在一起,讓朋友聚餐成為一種享受和娛樂,而臥室也只需滿足睡眠的要求就可,盡量體現(xiàn)出單身居室的自由奔放感覺。
以上關(guān)于公寓裝修設(shè)計相關(guān)事項就介紹到這,這邊友情提示一下:家具的風格和款式應(yīng)與裝修風格相和諧,避免簡單裝修配套豪華家具,或豪華裝修配套低檔家具;家具選擇。