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你好，這個有以下的說法
界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。 如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，屬于大產權(經濟適用房除外)。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。 現在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規定，城鎮戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。 還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區別。這類房在交過土地出讓金(裝修'>北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉為大產權，與商品房沒有區別。 經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外。 至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產權被稱作大產權證，這個大產權證的側重點在“證”上，而不是在“產權”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業主的產權證被稱作“小本”，這種提法只是用來區分樓盤的產權證和住戶的產權證而已。
你好，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。
如果是國家《也就是當地政府》劃撥或者轉讓的，屬于大產權《經濟適用房除外》，這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。
希望有用！
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。大產權房沒有這樣那樣的問題，可以放心購買，而小產權房最好不要碰，以免照成以后的困擾。
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簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，
來自誰能說說房屋大產權小產權的區別是什么？謝謝2016-12-29 -
所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權就是土地使用權。房權就是房屋所有權。 大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土
來自誰知道房產大產權和小產權的區別是什么？2016-03-01 -
小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬于國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬于小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業主。小產權產土地所有權屬于當地村民共同所有的集
來自大產權與小產權房區別是什么呢？買哪種好？2016-12-29 -
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這
來自請問樓房大產權和小產權的區別是什么？2016-09-22 -
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這
來自大產權小產權房產區別是什么2015-12-02
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