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所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業、亦可用于居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優點，那么商住兩用房的缺點有哪些呢? 缺點一：首付高，貸款繁 中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會于2007年9月發布的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。 “貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對于初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素。”一位金融人士提到。 同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。 缺點二：物業費、水電費高，生活成本增加 商住兩用房房源的物業管理費較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。 缺點三：土地使用權期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如要繼續使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應當成為買房擔心的理由，因為，“到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權益”，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。
希望對你有幫助
京立水橋商住兩用房：
1、盧卡新天地
均價：35000元/平米
位置：東小口鎮中灘村
2、招商嘉銘瓏原
均價：47792元/平米
位置：奧林匹克公園北側,清河路清河灣高爾夫球場東側
3、潤楓欣尚
均價：23337元/平米
位置：東小口鎮中灘村
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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上海閔行商住兩用房房價是:金盛家居城，7300元/平方。天安豪園，23800元/平方。悅達南郊華都，13800元/平方。金盛國際家居，5850元/平方。浦江國際廣場，18500元/平方。萬樂城，19800元/平方。西環一
來自請問上海金橋附近商住兩用房房價誰了解？2016-12-22 -
我覺得還不錯啊，商用、住房都可以。而且交通也算是便利。周邊的生活環境也還不錯。基礎設施也都比較完善了。如果想購買的話，價格合適就可以入手。
來自馬駒橋商住兩用房房價怎么樣？2015-04-22 -
金橋商住兩用房價格一般是在25000元/平米，當然不同的房屋格局價格還是有所差距的，價格40000多的也有，具體看你個人選擇，但是那周邊的條件是很好的，你可以選擇看看。
來自金橋商住兩用房價格多少2015-05-05 -
康橋商住兩用房的均價是7000元一平，但是商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日
來自康橋商住兩用房的均價是多少？2015-09-03 -
你好，金橋商住兩用房的價格一般是在32500元左右吧，位于金橋路金港路，周邊交通便利，配套設施也比較齊全，從幼兒園到中學都有。
來自金橋商住兩用房價格多少2015-05-14
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