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七月上
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第一步：申請(qǐng)
1、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金裝修貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫(xiě)并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；
2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)；
3、購(gòu)買(mǎi)具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的，到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。
第二步：審核
售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
第四步：擔(dān)保1、購(gòu)買(mǎi)與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開(kāi)發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開(kāi)發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；
2、購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；
3、購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證、無(wú)土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。
第五步：銀行放款
借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。
第六步：還款
借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。
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張佳佳_0704
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1、國(guó)家宏觀政策影響大
建筑裝飾行業(yè)做為建筑業(yè)的重要組成部分，在國(guó)計(jì)民生中占有極為重要的地位，在全面建成小康社會(huì)中發(fā)揮著無(wú)可替代的作用，是社會(huì)、政府高度關(guān)注的行業(yè)。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，對(duì)建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展，具有強(qiáng)烈的影響力。
(1)保障性住房建設(shè)的影響大
保障性住房建設(shè)自2009年開(kāi)始啟動(dòng)，2011年達(dá)到高峰，全年建設(shè)1千萬(wàn)套，到2012年進(jìn)入室內(nèi)裝飾的高峰期。保障性住房裝飾裝修，原設(shè)想會(huì)由結(jié)構(gòu)施工企業(yè)完成，但由于政府對(duì)此項(xiàng)惠民生工程高度重視，現(xiàn)主要是由專業(yè)建筑裝飾工程企業(yè)獨(dú)立分包完成，對(duì)建筑裝飾行業(yè)，特別是住宅裝飾裝修市場(chǎng)影響極大。
第一是對(duì)促進(jìn)住宅裝飾裝修的產(chǎn)業(yè)化具有強(qiáng)大的推動(dòng)作用。保障性住房建設(shè)是為解決城市低收入家庭的住房問(wèn)題，全部是精裝修的成品房，不需要也不允許二次裝修，而且住宅基本功能配置要求十分齊全。保障性住宅裝飾裝修不僅解決了城市弱勢(shì)群體參與享受發(fā)展成果問(wèn)題，對(duì)開(kāi)發(fā)商有很強(qiáng)的指導(dǎo)與引領(lǐng)作用，對(duì)建筑裝飾工程企業(yè)形成新的專業(yè)市場(chǎng)也具有很強(qiáng)的推動(dòng)作用。保障房裝修提升了企業(yè)采購(gòu)平臺(tái)建設(shè)、資源整合與分戶施工管理能力，為適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成品房裝修積累了經(jīng)驗(yàn)。
第二是對(duì)住宅裝飾裝修價(jià)格體系的完善發(fā)揮了重要作用。保障性住房全部是精裝修后的成品房，裝修造價(jià)一般控制在350～400元/㎡,還要保證質(zhì)量和環(huán)保。在政府采購(gòu)平臺(tái)以大規(guī)模集團(tuán)采購(gòu)價(jià)格優(yōu)勢(shì)的支持下，專業(yè)裝飾裝修企業(yè)很好的完成工程并有微利。這一價(jià)格水平為住宅裝飾裝修價(jià)格體系的豐富和完善起到了重要作用，對(duì)商品房精裝修造價(jià)起到了一定的指導(dǎo)作用。
第三是對(duì)提高行業(yè)的社會(huì)地位發(fā)揮了重要作用。由于保障性住房建設(shè)是一件“惠民生”的大事，得到各級(jí)政府的高度重視，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都親臨施工現(xiàn)場(chǎng)視察和指導(dǎo)，親自感受了建筑裝飾裝修從業(yè)者的工作、勞動(dòng)熱情與艱辛，對(duì)行業(yè)的認(rèn)知水平有了很大提高。建筑裝飾工程企業(yè)大規(guī)模、高品質(zhì)的參與保障房建設(shè)，對(duì)社會(huì)轉(zhuǎn)變對(duì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)、提高行業(yè)的社會(huì)美譽(yù)度起到了積極的作用。
(2)既有建筑物節(jié)能改造影響大
國(guó)家既有建筑物節(jié)能改造的政策的實(shí)施，要通過(guò)建筑裝修改造完成。對(duì)既有建筑物進(jìn)行節(jié)能改造，是建設(shè)資源節(jié)約、環(huán)境友好型社會(huì)的重要內(nèi)容，也是建筑裝飾行業(yè)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重要方向。2012年，國(guó)家對(duì)既有建筑物節(jié)能改造的力度加大，大城市中老的居民區(qū)樓房的樓頂改造、外墻外保溫、金屬門(mén)窗等改造大面積展開(kāi)，形成了一個(gè)巨大的細(xì)分專業(yè)市場(chǎng)，為建筑裝飾行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了新的市場(chǎng)資源。建筑裝飾工程企業(yè)應(yīng)該高度重視這一細(xì)分市場(chǎng)，積極做好技術(shù)、施工管理等方面的儲(chǔ)備，形成新的比較優(yōu)勢(shì)，在既有建筑物節(jié)能改造中發(fā)展好企業(yè)。
(3)國(guó)家稅制改革影響大
營(yíng)業(yè)稅改增值稅是為了減輕企業(yè)的稅負(fù)，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展活力，為此國(guó)家在2012年進(jìn)行了整個(gè)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的試點(diǎn)工作。根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)的實(shí)際情況分析，建筑裝飾工程企業(yè)，特別是從事建筑室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工的企業(yè)，由于施工工地分布地域廣、涉及材料品種繁多、合作的廠商涉及的經(jīng)濟(jì)門(mén)類多、甲方供應(yīng)的材料量大且范圍廣、絕大多數(shù)供應(yīng)商為小型企業(yè)、勞動(dòng)定額價(jià)格與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格差異巨大、工程付款方式復(fù)雜、工程款長(zhǎng)期拖欠等諸多因素的影響，稅制改革后，企業(yè)的稅負(fù)不但沒(méi)有減輕，反而大幅度增加，嚴(yán)重惡化了裝飾企業(yè)的生存狀況，已經(jīng)引起各級(jí)政府相關(guān)部門(mén)的高度重視。
(4)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響大
政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的常態(tài)化，也對(duì)建筑裝飾行業(yè)，特別是住宅裝飾裝修市場(chǎng)的影響極大。本輪國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，是以抑制不合理需求為重點(diǎn)，采取限制購(gòu)房、提高購(gòu)房貸款首付比例和利率等手段，把投機(jī)性、投資性需求擠出市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)2012年政府、房地產(chǎn)商、購(gòu)房者等各方的博弈，剛性需求得到了恢復(fù)，購(gòu)房者是以改善性、剛性自住需求為主體，購(gòu)房后就裝修的比重大幅度提高。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，對(duì)提升住宅裝飾裝修市場(chǎng)容量，縮小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與住宅裝飾裝修增長(zhǎng)之間的巨大差距發(fā)揮了重要作用。
(5)國(guó)家農(nóng)民工政策影響大
農(nóng)民工是構(gòu)成建筑裝飾行業(yè)從業(yè)者的重要組成部分，當(dāng)前國(guó)家對(duì)農(nóng)民工的政策，造成建筑裝飾企業(yè)成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、責(zé)任超重。國(guó)家勞動(dòng)價(jià)格定額一般五年才做調(diào)整，調(diào)整的幅度遠(yuǎn)低于勞動(dòng)力市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格，目前差距是3～5倍。同時(shí)，國(guó)家對(duì)勞動(dòng)力市場(chǎng)價(jià)格形成沒(méi)有任何約束機(jī)制，但在工程造價(jià)中卻嚴(yán)格控制勞動(dòng)力價(jià)格，造成大量勞動(dòng)力成本無(wú)法消化。由于國(guó)家政策傾斜于保護(hù)農(nóng)民工，造成對(duì)農(nóng)民工的管理風(fēng)險(xiǎn)加大，目前已出現(xiàn)不論工作效率、質(zhì)量，干一天就要結(jié)一天工資的現(xiàn)象，不僅造成工程運(yùn)作的困難，也造成嚴(yán)重的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和隱患。拖欠農(nóng)民工工資的主要原因是建設(shè)單位拖欠應(yīng)支付的工程款，其中以政府在籌備大型活動(dòng)、標(biāo)志性建筑、面子工程等建設(shè)中尤為突出，而法律責(zé)任卻要由施工企業(yè)承擔(dān)，嚴(yán)重影響企業(yè)生存和行業(yè)發(fā)展。
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流光飛舞829
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家庭裝修也是一種消費(fèi)。消費(fèi)者的權(quán)益集中體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中。如第七條：“消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。”
這幾年，越來(lái)越多的人搬進(jìn)了新居，但他們也面臨著“新居污染”的煩惱。如何才能健健康康住新房？記者為此采訪了有關(guān)裝修法規(guī)方面的專家。
中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)工作委員會(huì)主任宋廣生提醒消費(fèi)者，除了要知道裝修政策和裝修法規(guī)外，在家庭裝修中應(yīng)注意防止以下誤區(qū)：
1.只知道通風(fēng)有利于凈化環(huán)境，不知道怎樣合理通風(fēng)。
2.只要裝修時(shí)使用的材料是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)裝修政策和裝修法規(guī)的，室內(nèi)就一定沒(méi)污染。
3.只要裝修，室內(nèi)就一定有污染，室內(nèi)環(huán)境污染沒(méi)法預(yù)防
4.只要購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高的裝飾裝修材料，就不會(huì)造成室內(nèi)環(huán)境污染。
5.只重視裝飾裝修造成的污染，忽視了家具造成的室內(nèi)環(huán)境污染。
6.只要自己感覺(jué)沒(méi)有氣味，室內(nèi)環(huán)境中就沒(méi)有污染。
7.只知道空氣凈化器和凈化劑能夠凈化室內(nèi)空氣，但不知道怎樣合理使用。
8.只要選擇了符合裝修政策裝修法規(guī)的正規(guī)的裝飾公司進(jìn)行裝修，就不會(huì)有污染。
9.只重視室內(nèi)裝修造成的污染，不重視其他方面的污染。
10.只知道室內(nèi)環(huán)境應(yīng)該依據(jù)裝修政策裝修法規(guī)進(jìn)行檢測(cè)，但是不知道怎樣選擇檢測(cè)單位，甚至選擇產(chǎn)品銷售人員進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。
有關(guān)專家指出，打裝修污染官司時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)首先掌握法律依據(jù)。懂得裝修政策和裝修法規(guī)，從我國(guó)現(xiàn)有的法律法規(guī)來(lái)看，主要有三個(gè)方面的依據(jù)：
一是《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。家庭裝修也是一種消費(fèi)。消費(fèi)者的權(quán)益集中體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中。如第七條：“消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。”第十六條：“經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)質(zhì)量法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營(yíng)者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。”第十八條：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者做出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示，并說(shuō)明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。經(jīng)營(yíng)者發(fā)現(xiàn)其提供的商品或者接受服務(wù)仍然可能對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)安全造成危害的，應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)行政部門(mén)報(bào)告和告知消費(fèi)者，并采取防止危害發(fā)生的措施。”這些條款，以及裝修政策，裝修法規(guī)都是消費(fèi)者保護(hù)自身權(quán)益的依據(jù)。
二是《室內(nèi)裝飾裝修材料有毒有害物質(zhì)限量》十項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。這十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)分別是：《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《混凝土外加劑中釋放氨限量》、《建筑材料放射性核素中有害物質(zhì)限量》。這十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)加上裝修政策裝修法規(guī)為我們打室內(nèi)裝修污染官司提供了有據(jù)可依的條款。
三是《家庭裝修合同》。消費(fèi)者一定要在裝修過(guò)程中提高自我保護(hù)意識(shí)，運(yùn)用裝修政策和裝修法規(guī)與裝修公司簽訂合同，一定要在合同中依據(jù)裝修政策裝修法規(guī)增加保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的條款。這樣，一旦發(fā)現(xiàn)裝修工程存在有害氣體污染問(wèn)題，根據(jù)裝修政策和裝修法規(guī)簽訂的合同就成了依據(jù)。
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裝修
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買(mǎi)房有哪些手續(xù)
沒(méi)有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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可以的,除了裝修合同外,應(yīng)該還需要購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。先去住房公積金的開(kāi)戶銀行或者管理中心領(lǐng)申請(qǐng)表,填表蓋章(單位),再到公積金管理中心審批,通過(guò)后就能直接去開(kāi)戶銀行取錢(qián)了,現(xiàn)在一般是通過(guò)存折轉(zhuǎn)帳的,很少取
來(lái)自濟(jì)寧公積金裝修貸款政策誰(shuí)知道？2016-06-12 -
南京現(xiàn)在的公積金政策是：只能用于購(gòu)買(mǎi)或大修房屋，也可以用于償還購(gòu)房貸款（公積金貸款優(yōu)先）。公積金不能用于房屋的裝修。希望我的回答對(duì)您有所幫助。
來(lái)自南京裝修貸款流程?南京現(xiàn)在的公積金政策?2016-12-23 -
第一條 為加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修的管理，保證建筑裝飾裝修的質(zhì)量和安全，維 護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修，包括對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的內(nèi)外表 面和內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行的裝飾裝修活動(dòng)。第三條 在本省行
來(lái)自具體來(lái)說(shuō)，河北裝飾裝修有啥管理政策嗎2017-07-10 -
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