不行!如果產(chǎn)權(quán)不更名 原房主本人拿著身份證去房產(chǎn)住宅局可以掛失產(chǎn)權(quán)證,申請重新辦里產(chǎn)權(quán)。私下簽售的買賣協(xié)議也不受法律保護(hù)。最安全的辦法就是產(chǎn)權(quán)更名過戶。如果房主不方便配合產(chǎn)權(quán)更名,你可以選擇公證 ,而且也不是很擔(dān)務(wù)時間,到公證處就辦里。這樣,即使原房產(chǎn)再拿到產(chǎn)權(quán)證,對于他來說也沒有任何意義,如同廢紙。也可以先擇贈與,繼承。但這兩種方法在將來再進(jìn)行交易中會產(chǎn)生一定的稅費。希望我的回答能對你有幫助。
房產(chǎn)證不過戶可以啊
公正可以,不過要注明,你的權(quán)限.
就是你的權(quán)限都要寫上去,包括一切有可能的事
還一個公正書有效期是20年,這個也要說名.
20年后怎么怎么的.
他門說的不能公正是錯誤,不能買賣是指的不能過戶.但是可以公正.
希望我的回答對你有所幫助!
一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎
二手房交易時選擇房屋公證,而不直接過戶的行為,通常是想少交營業(yè)稅,還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M(jìn)行房屋公證,但事實上,這種做法并不保險,對房屋交易也沒有保障。
我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒有所有權(quán)。所以,做了房屋公證后,房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后,撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此,建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險,不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢?
第一種,為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。
這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢,賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同,也進(jìn)行了公證,但法院就此類糾紛判決時,不一定會判房子屬于購房者。
第二種,房屋權(quán)利受到限制。
比如,房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子,將承擔(dān)很大風(fēng)險,房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證,也屬于無效。
第三種,房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種,賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。
比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權(quán)利,而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。
第五種,聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
第六種,產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。
當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時,開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后,風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。