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裝修'>上海房產稅征收：
一 ：房地產如何征收之房產稅的依據(jù)
房產稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
1、從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。
補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據(jù)。
注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據(jù)。
對融資租賃房屋的房產稅征收依據(jù)，以房產余值計算征收，在租賃期內房產稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
二：房地產如何征收之房產稅的征收方式
在現(xiàn)階段，我國房產稅征收主要實行因地制宜的房產稅征收方式：個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。
三：房產稅如何征收之房產稅的征收時間
1、個人住房的房產稅繳納：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。
2、出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。
四：房產稅如何征收之房產稅的稅率
1、按房產余值征收的，年稅率為1.2%
2、按房產出租租金征收的，稅率為12%，對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產稅。
五：房產稅如何征收之房產稅的征收計算
1、從價計征的房產稅：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征的房產稅：
應納稅額=租金收入×12%
3、個人出租住房的房產稅：
應納稅額=房產租金收入×4%
六：房產稅如何征收之房產稅的征收期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
七：房產稅如何征收之房產稅的征收地點
房產稅在房產所在地。若房產不再統(tǒng)一地方的，則需按房產的坐落地點分別在當?shù)胤慨a稅務機關繳納。
八：房產稅如何征收之房產稅的納稅申報
納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。
九：房產稅如何征收之房產稅征收的優(yōu)惠對象
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免。
4、個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產，應照章納稅。
5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免征房產稅。
6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
7、經財政部批準免稅的其他房產
、征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應稅住房”)。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規(guī)定執(zhí)行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。
居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。
四、計稅依據(jù)
計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
上海房產稅的征收：
(一)契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以實地質詢時為準。
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你好，很榮幸回答你的問題，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納
來自房產稅收如何征收？征收的稅費怎么計算？2016-12-29 -
你好，房產稅如何征收之一――房產稅征收時間：1、個人住房的房產稅繳納：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的
來自上海征收房產稅是如何征收的？誰了解？2016-12-29 -
個人房產稅的征收方式： 個人房產稅征收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等
來自上海征收房產稅是如何征收的？2016-09-17 -
從上海市地稅部門了解到，根據(jù)上海市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，房產稅應稅住房房價低于28426元／平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。 根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房
來自想知道上海征收房產稅怎樣征收2017-06-30
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