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回憶產(chǎn)生共鳴
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澳大利亞外國人投資法規(guī)定，除非是澳大利亞公民和永久居民，不然原則上只能購買新房，不允許購買二手房。 根據(jù)FIRB(外國投資審批委員會(huì))的明確法律條款顯示，海外人士買“二手房”時(shí)必須滿足三個(gè)條件：購房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個(gè)月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；所購房產(chǎn)必須是自住房，不可以作為投資房。希望我的回答能幫到你
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yzwyzh小太陽
回答數(shù)：19043 | 被采納數(shù)：9
悉尼購房需要注意區(qū)域位置，房產(chǎn)項(xiàng)目，法律程序等多個(gè)方面的問題，警惕投資騙局，請記住，如果某項(xiàng)投資看起來太好了、不像真的，那么它可能就屬于投資騙局。許多投資騙局看起來合法，很難將其從真正的機(jī)會(huì)中區(qū)分開來。投資騙局通常自稱能避免可能賠錢或結(jié)束債務(wù)，因此應(yīng)尋求獨(dú)立的財(cái)務(wù)和法律諮詢，或聯(lián)系公平交易局當(dāng)?shù)剞k公室、澳洲證券投資委員會(huì)或澳洲競爭與消費(fèi)者委員會(huì)的協(xié)助。需要提防的是任何不請自來的優(yōu)惠以及保證提供高額經(jīng)濟(jì)回報(bào)的快速致富計(jì)劃。如果投資于一個(gè)騙稅計(jì)劃，除了失去投資的本錢，還有可能被追究法律責(zé)任償還任何未交的稅款，再加上利息和罰款。
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回答數(shù)：9484 | 被采納數(shù)：6
悉尼買二手房注意事項(xiàng)：
1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
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方麗
回答數(shù)：2934 | 被采納數(shù)：9
(一)二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購買權(quán)。 (二)出售人是否對房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。 (三)房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。 (四)房款支付方式，定金的約定。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。 (五)約定違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。 在二手房的收房過程中，您一定要小心仔細(xì)，由于二手房一般都已經(jīng)有過一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認(rèn)清一下幾個(gè)細(xì)節(jié)能夠讓您購買的二手房更加安全。 (一)查看下水道是否漏水或堵塞 買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。 (二)墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問題 對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。 (三)查看電路及開關(guān)接口是否老化 檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。 (四)查看門窗密封和隔音效果是否良好 門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。 (五)注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過戶 除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費(fèi)用。希望對你有幫助！
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夢見了什么
回答數(shù)：72822 | 被采納數(shù)：15
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
考察是否屬于允許出售的房屋。 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
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注意事項(xiàng)
購房注意事項(xiàng)有哪些
二手房買房注意事項(xiàng)
二手房買賣注意事項(xiàng)
墻面裝修方法
彩鋼板安裝方法
家裝要注意什么
木地板要注意什么
家里裝修要注意什么
三室一廳裝修報(bào)價(jià)表
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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西安小悉尼新都二手房價(jià)：9965元/平米，地址：高新太白南路與光華路交匯處向東100米，有32.16.106.35等公交線路可以到達(dá) 幼兒園： 高新第一幼兒園 公交五公司幼兒園 伊利諾伊幼兒園中小學(xué)： 電子科技大學(xué)附中
來自西安小悉尼新都二手房價(jià)是多少錢2017-08-01 -
悉尼的各個(gè)city價(jià)格都不一樣，但是稍微靠近c(diǎn)itycentre的都得100w多，因?yàn)榇蠖际仟?dú)棟所有不按多少錢一平，都是多少錢一個(gè)房子。以上價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
來自澳大利亞悉尼二手房均價(jià)是多少2017-12-26 -
你好很高興為你解答據(jù)我所知，均價(jià)：8433元/平方米悉尼陽光二手房的項(xiàng)目總建筑面積25萬平方米，總占地面積15萬平方米，是陵東板塊的大盤。主體建筑由北區(qū)19棟、南區(qū)24棟樓體組成，產(chǎn)品涵蓋了當(dāng)下歡迎的多層、小高層、lof
來自求告知悉尼陽光二手房售價(jià)是多少？2016-05-30 -
悉尼二手別墅房價(jià)在BanoraPoint區(qū)的1/13KelburnClose，售價(jià)是430000澳元的哦，是獨(dú)棟的，而且面積也很大的呢，以上價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自悉尼二手別墅房價(jià)高不高2017-12-22 -
悉尼最便宜的Townhose在15萬澳幣左右吧,那是那種很偏遠(yuǎn),鳥不拉屎的地方,而且房子年代也很久的。 一般能住的至少都在50萬澳幣。現(xiàn)在房價(jià)趨于穩(wěn)定,澳洲對海外人士資產(chǎn)購買管理很嚴(yán)格,對海外人士資金流入也很嚴(yán)格,所以
來自悉尼二手別墅房價(jià)知道的大神說下2016-12-05
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