1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

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關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用實(shí)施辦法是什么

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提問(wèn)者：貝夢(mèng)露| 防城港| 691次瀏覽
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已有3條回答

HSCH
回答數(shù)：1278 | 被采納數(shù)：3

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：

　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

　　2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

　　5、公證費(fèi)最高300元

　　希望對(duì)您有所幫助!


還可以輸入100字 提交答案
HSCH
回答數(shù)：1278 | 被采納數(shù)：3

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：

　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

　　2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

　　5、公證費(fèi)最高300元

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回答數(shù)：7709 | 被采納數(shù)：21

　房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
　　一、政策性收費(fèi)：
　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。
　　2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
　　5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
　　6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
　　7、土地證工本費(fèi)：105元
　　8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
　　二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
　　1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
　　2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊

　　房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
　　買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
　　2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
　　5、公證費(fèi)最高300元
　　根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
　　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
　　一、買賣：
　　除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
　　(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
　　(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
　　(三)印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
　　(四)契稅：1．5％，由買方繳納；
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