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答案；直系親屬間無償贈與房產，免除20%個人所得稅，5.5%營業稅！需要交納評估費(千分之六)。契稅(90平米1%)，印花稅(萬分之五)，工本手續費等費用！由于兒子是無償得到的贈與，他如果以后想出售這個房子，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業稅！建議還是以買賣的方式過戶給兒子！
根據國務院1997年通過的《契稅暫行條例》(以下簡稱條例)第一條的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照條例的規定繳納契稅。該條例第二條規定，所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓；(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈與，房屋贈與和房屋交換都應當繳納契稅。
房屋贈與要繳納的契稅的比例：對此該條例第三條規定：契稅稅率為3%～5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。另外，第四條又規定：房屋贈與所繳納的契稅，應當由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定。
當然，如果房屋贈給法定繼承人則不征契稅。如《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。但是，按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
希望可以幫助到你
直系親屬間房產無償贈與，是免除20%個人所得稅和5.5%營業稅的。 贈與的概念： 房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。
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我們都知道房產贈與都要繳納一定的稅費。一、無償房產贈予要交稅嗎？個人無償贈予行為，對受贈方按市場價格計征百分之三的契稅：對受贈方按市場價格計征萬分之五的印花稅。二、房產贈予需提交什么材料？1.房屋所有權證；2.贈與雙方（
來自無償的房產贈予要交稅嗎？房產贈予要哪些材料？2017-06-05 -
你好，贈與完成后（如果是直系親屬之間的贈與，房本時間按照原房本計算；非直系親屬，按照新房本計算房本房本時間），如果原房本滿5年，現房主名下是唯一住宅，就可以免個稅，其他情況，都需要繳納個稅。望采納。
來自贈予的房產再買賣的話需要繳納個稅么？2017-06-05 -
直系親屬間贈與房產是免除20%個人所得稅和5.5%營業稅的，需要先去辦理贈與房產協議，完后公證繳納公證費，再到房管局繳納房產評估費（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%）印花稅（萬分之五），工本手續費。
來自父母贈予房產要交稅嗎2016-01-16 -
你好，據了解贈予房產稅需要交納，受贈人應當繳納：住房：80元/套或非住房550元/證，手續費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。贈與人：手續費：住房3元/平
來自請問贈予房產稅有必要交嗎？2017-06-04 -
如果房產贈與公證了的話，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。 還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：
來自房產贈予稅率是怎么征收的？2015-11-03
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