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辦理\\“商轉(zhuǎn)公”需滿足7項(xiàng)條件1、在本市已辦理自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清(不含公積金貸款)；2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；3、申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；4、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；5、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；6、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保；7、貸款申請(qǐng)符合國家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。二、重要提示1、在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，不得變更借款人；2、原所購房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定；3、住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；4、申請(qǐng)人須及時(shí)足額繳存住房公積金(連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月或一年以上，累計(jì)間斷不超過三個(gè)月)，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；5、沒有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。三、申請(qǐng)材料1、《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》三份；2、中國人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告(含申請(qǐng)人及配偶)一份；3、申請(qǐng)人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件；4、申請(qǐng)人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件；5、購房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的三份復(fù)印；六商業(yè)貸款借款合同原件及三份復(fù)印件；6、商業(yè)貸款還清證明原件及三份復(fù)印件；7、所購房的房屋所有權(quán)證(未抵押或已解除抵押)原件及三份復(fù)印件。具體說來，\\“商轉(zhuǎn)公”的相關(guān)規(guī)定每個(gè)城市還有不同的要求。想要盡快辦理的購房者還要詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，按要求準(zhǔn)備好所需的各項(xiàng)材料，這樣才能做到萬事俱備，加大成功的砝碼。
據(jù)我所了解的，轉(zhuǎn)的時(shí)候需要注意事項(xiàng)：
一、申請(qǐng)人必須確定和了解的重要事項(xiàng)
申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶個(gè)人信用良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無不良記錄；
申請(qǐng)人原商業(yè)住房貸款必須是“個(gè)人住房貸款”，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定；
到住房公積金管理中心填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》，確認(rèn)是否符合條件；
申請(qǐng)人在確定并完成上述事項(xiàng)后，自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。
二、重要提示 ：
在辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中，不得變更借款人；
原所購房的房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)齊全且符合銷售規(guī)定；
住房組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；
申請(qǐng)人須及時(shí)足額繳存住房公積金(連續(xù)繳存住房公積金一年以上、累計(jì)間斷不超過三個(gè)月)；
沒有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
三、申請(qǐng)材料 ：
一《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》三份；
二中國人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告(含申請(qǐng)人及配偶、共同還款人)兩份；
三申請(qǐng)人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件；
四申請(qǐng)人及配偶資信證明書兩份原件；
五申請(qǐng)人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件；
六購房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原貸款銀行或開發(fā)商蓋章的兩份復(fù)印件；
七商業(yè)貸款借款合同原件及兩份復(fù)印件；
八商業(yè)貸款還清證明原件及兩份復(fù)印件；
九所購房的房屋所有權(quán)證(未抵押或已解除抵押)原件及兩份復(fù)印件。
四、輔助材料
一有共同還款人的，還需準(zhǔn)備以下材料：
共同還款人身份戶口三份復(fù)印件；
共同還款人資信證明書三份原件；
共同還款人承諾。
二以他處房抵押的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證原件及三份復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告三份，新購房 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件三份、預(yù)售許可證復(fù)印件三份；以第三人房產(chǎn)作貸款抵押 的， 還要增加以下材料：
抵押人身份戶口證明三份復(fù)印件；
抵押人聲明三份。
五、轉(zhuǎn)公積金貸款額度：
購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元；
不超過原商業(yè)住房貸款余額。
六、轉(zhuǎn)公積金貸款期限：
購買新建商品房最長(zhǎng)30年，購買二手房最長(zhǎng)20年，均不得超過法定退休年齡。
希望對(duì)你有幫助。
住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款指的是原本使用商業(yè)貸款購房的消費(fèi)者，轉(zhuǎn)成住房公積金貸款據(jù)了解，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實(shí)施方法的有關(guān)規(guī)定，且貸款額度不得高于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的余額(取千元以上整數(shù))。
一、辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款需提供的資料：
1、貸款資信證明(所在單位蓋章);
2、身份證、戶口本、婚姻證明;
3、個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表;
4、房屋登記信息查詢證明;
5、購房資料(二手房：契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明;預(yù)售商品房：由房開公司擔(dān)保并提供購房合同和發(fā)票);
6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細(xì)表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽(yù)良好);
7、商業(yè)銀行《個(gè)人購房借款合同》。
二、注意事項(xiàng)：
要求辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人，必需事先向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并填寫《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供商業(yè)銀行貸款的相關(guān)資料。需要注意的是，申請(qǐng)住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款之前，不要先結(jié)清貸款。經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審查同意后，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
有些商業(yè)銀行的貸款金額是根據(jù)重新評(píng)估額計(jì)算的，而辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款金額是根據(jù)納稅金額計(jì)算的，兩種計(jì)算方式會(huì)有一定的差額。
住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的對(duì)象是因購房引起的商業(yè)銀行按揭貸款,而不包括抵押擔(dān)保貸款、購非住宅產(chǎn)權(quán)引起的商業(yè)貸款等。
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可以的！ 個(gè)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動(dòng)，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移包括同城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。辦理場(chǎng)所：市住房公積金管理中心辦理要件：同城轉(zhuǎn)移的：1、職工身份證原件；2、原單位及現(xiàn)單位開立
來自住房公積金轉(zhuǎn)異地可以嗎？2015-12-10 -
可以轉(zhuǎn)移的，需要你新單位先給你開設(shè)住房公積金賬戶，然后讓北京住房公積金管理中心給你出具一份開戶證明（這個(gè)北京都有固定格式的），蓋上章，然后你拿著這個(gè)開戶證明到你原公積金繳存城市的公積金中心，辦理轉(zhuǎn)移審批即可，只需要填個(gè)轉(zhuǎn)
來自求問住房公積金可以轉(zhuǎn)嗎2016-10-27 -
不可以，住房公積金轉(zhuǎn)存條件及流程： 1、申請(qǐng)人及所在單位正常足額繳存住房公積金; 2、已辦理住房公積金貸款和住房公積金商業(yè)銀行組合貸款,且貸款地與現(xiàn)住房公積金繳存地相同; 3、尚未還清貸款本
來自請(qǐng)問住房公積金可以轉(zhuǎn)嗎2015-11-18 -
可以在城市間轉(zhuǎn)移。 異地轉(zhuǎn)移辦理流程：職工本人先在調(diào)入單位建立公積金賬戶攜帶上述資料(表格需調(diào)出單位蓋章)和調(diào)入地出具的開戶確認(rèn)函瑞安分中心審核辦理異地轉(zhuǎn)賬或電匯手續(xù)。
來自請(qǐng)問住房公積金可以轉(zhuǎn)嘛？2017-06-29 -
每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計(jì)算方法是以"本人上一年度月平均工資"為基數(shù)和政策規(guī)定的繳存比例得出。即： (1)職工本人住房公積金的月繳存額 = 職工本人上一年度月平均
來自住房公積金是怎樣計(jì)算的2016-03-03
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