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如何貸款購買經濟適用房
相對于低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經濟適用房也并不便宜。如需貸款購買經濟適用房，還得提前做足功課。
5年內經濟適用房不能貸款購買，由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
5年以上經濟適用房取得完全產權后，可貸款購買 銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。 貸款額度不宜太少 由于經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭 將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。 貸款年限不宜過短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。
如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
所以對于絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規劃。 充分利用公積金 公積金的最大優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦 理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。2013年，住房公積金管理中心上調了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也愿意接受申請公積金貸款的買方。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。 資金監管 交易才有保證 二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介 機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。希望有所幫助。
5年內經濟適用房不能貸款購買
由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
5年以上經濟適用房取得完全產權后，可貸款購買
銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
貸款額度不宜太少
由于經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭
將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。
因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節省利息。
盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
因此，對于絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規劃。
充分利用公積金
公積金的最大優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦
理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。去年，住房公積金管理中心上調了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也愿意接受申請公積金貸款的買方。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
資金監管 交易才有保證
二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介
機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金監管，才能讓交易更透明。
你好，經濟適用房是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。
它是具有社會保障性質的商品住宅，它的價格相對于同期市場價格來說是比較適中的，適合中低等收入的家庭。但是對于大多數購買經適房的人，他們一般只能支付首期，那經濟適用房可以貸款嗎，具體要如何用經濟適用房貸款呢？下面我就為大家接觸困惑。
經濟適用房可以用來貸款，一般情況下經濟適用房有四種貸款方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。現在采用較多的是以所購的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。 對申請經濟適用房貸款者的要求。一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式戶口的自然人；經濟適用房貸款條件：有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。 經濟適用房貸款方式具體操作：購房者在與開發商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付樓款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。
給大家舉一個事例。王先生有一套面積約80平方米，價值32萬元的經適房，開發商在房屋交付入住后發放房產證之前僅收取房價款的25％，因此王先生僅需首付8萬元，貸款22．4萬元(另有1．6萬元于領取房產證后支付)。一共10年期貸款，王先生每月應歸還銀行貸款本息2490元，共計120次還清。所以這樣一套經適房，對于王先生這樣的一般家庭還是可以負擔得起。 一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70％；貸款期限：1—20年，貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。
通過以上的解釋，我們知道在利率不高的情況下，利用經濟適用房貸款可以幫助許多中低收入，符合經適房購房條件的家庭住進他們的新房子，實現他們的購房夢想。
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您好，據我了解，按照辦法第二條的規定，經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入
來自買經濟適用房能貸款嗎？有什么手續2016-12-29 -
你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經驗，你參考一下 購買經濟適用房可以貸款。不過由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀
來自買經濟適用房能貸款嗎2016-03-24 -
有產權的都可以！
來自經濟適用房的貸款方式？可以貸款嗎2014-03-22 -
經濟適用房有房產證，也是在房產局本例手續和商品房是沒有什么區別的。再給您說一下，商品房和經濟適用房的差異土地性質不一樣，經濟適用房的土地是由國家劃撥給開發商。一個地方性質的優惠住房但是購買經濟適用房也要有一定的衡量標準。
來自大連經濟適用房貸款要辦什么手續？經濟適用房可以貸款嗎?2016-12-29 -
經濟適用房是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。它是具有社會保障性質的商品住宅，它的價格相對于同期市場價格來說是比較適中的，適合中低等收入的家庭。但是對于大多數購買經適房的人，他們一般只能支付首
來自經濟適用房可以抵押貸款嗎？經濟適用房抵押貸款如何辦理？2016-12-29
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