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1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。
2、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：
(1)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)
(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。
(3)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間。
(4)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。
(5)拆遷安置辦法。
(6)搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。
(7)搬遷期限和過渡期限。
(8)違約責任。
現(xiàn)在拆遷是政府負責，政府是征收人或者叫拆遷人，比過去由拆遷公司拆遷要公平公正得多，所以不要擔心拆遷，不少人家通過拆遷大大改善了居住條件，如果不拆遷還沒有條件去買房改善呢。現(xiàn)在你首先要了解清楚自家房屋的性質(zhì)，特別是土地性質(zhì)，因為國有土地與集體土地在拆遷時是用不同的拆遷政策，且差別很大。因為本次拆遷你們這塊土地有國有也有集體的屬混合型的土地性質(zhì)，你弄清了之后就要按你家的情況學(xué)習(xí)政策法規(guī)，如果是國有土地就要學(xué)習(xí)《國有土地上房屋征收與補償條例》如果屬集體土地你就要學(xué)習(xí)《土地管理法》有時城中村中還有更復(fù)雜的性質(zhì)，就是原來是農(nóng)村戶口性質(zhì)現(xiàn)在已是非農(nóng)戶口，但房屋性質(zhì)還是集體土地，這種情況政府可能會專門出政策解決的。這些問題都要弄清后，再了解自家房屋產(chǎn)權(quán)人是誰面積是多少，拆遷后是貨幣補償自己買房還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋，準備買或安置多大面積的住房。自己準備搬家到哪里過渡。你可以到網(wǎng)上下載一個拆遷實用流程圖，了解其流程，不過網(wǎng)上的流程圖大
一、程序：
(一)調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
(二)逐戶走訪。 拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
(三)編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
(四)申請拆遷。 拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
(五)發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 (六)簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。
(七)實施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。
二、應(yīng)該注意的問題：
1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。
2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。
3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單，因為不同年份的補償多少不同。
4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。希望有所幫助。
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第一，要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。 第二，如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔違約責任。 第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般
來自拆遷安置房購買注意事項有哪些？2016-10-07 -
1、拆遷協(xié)議上的每個人都必須同意轉(zhuǎn)讓，必須簽轉(zhuǎn)讓承諾書。 2、尾款必須預(yù)留，根據(jù)房屋標的大小確定。 3、價格必須明確，無論房價上漲或者是下跌，價格必須限制在一個確定價格。 4、買賣雙方必須積極配合辦理產(chǎn)
來自購買拆遷建房有什么注意事項嗎？2015-12-15 -
2015年拆遷新政策之國家房屋拆遷補償標準：一、房屋價值補償標準二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償四、補助和獎勵五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償根據(jù)中華人民共和國土地管理法，農(nóng)村土地征收賠償標準
來自新的拆遷政策有什么規(guī)定？注意事項是什么？2016-12-29 -
一般這樣的房子有兩種情況：首先是房子的所有人拿不出錢來動遷以后的預(yù)算或者不需要了【富有】，這樣的情況可以與動遷戶直接過戶或簽有效合同，不過在房子蓋成后還得看房子的性質(zhì)，才能在5年后方可有房照。2：看以出這個房子是被開發(fā)商
來自蘇州拆遷安置房買賣有哪些注意事項？2015-09-18 -
拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類
來自拆遷安置房購買注意事項有哪些？有網(wǎng)友知道嗎？2016-12-29
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