已有3條回答
交房流程：
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。 購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
4.購房者接收房屋。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。開發商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
裝修'>北京自住型商品房交房流程：
自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性，該類房比同地段同品質的商品住房低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預期制定限價。該類房產與之前的最大不同就是沒有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。住房公積金中心日前發文，表示支持居民購買自住型商品房，最高貸款120萬元。今天我們就來看看北京自住型商品房申請流程是什么？
1、報名：網上現場兩步都得走
按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。
如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。
2、核驗：20個工作日內給出結果
市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
3、搖號：與車牌搖號系統類似
搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。
4、選房：按搖號確定順序依次遞補
優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
現場申請開閘
根據流程，在現場取號后，申請人須等待電子顯示器叫號才能進入內場的接待工位。輪到順序時，申請人持購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明原件和復印件以及《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》等材料進行申報。隨后，申請人將通過電腦系統隨機選取一組數字，并與電腦自動抽取的另一組數字相結合，生成恒大御景灣的搖號序號。
??新浪樂居記者看到，開發商恒大在簽到區安排了《自住型商品房現場答客問》傳單的分發。對于現場審核登記的流程、建委初審資格何時知曉、項目具體情況、自住型商品房的建筑標準等常見問題，傳單上都給出了統一解答。
??一位兩限房輪候家庭申請人在成功提交資料后告訴記者，北京首個自住型商品房的現場申請流程比她預想中要快速、簡單一些：“上網報名時費了很大勁，網站都被刷爆了，來之前以為現場會排長龍，最后還是挺快的?！?br />
??其他申請人也普遍表示辦理較為順利，一般在10到20分鐘內就能完成確認，不過也有一些未備齊申報資料的家庭犯了難。
??已經輪候經適房兩年的張先生由母親陪伴到場提交資料。他以夫妻名義申請但妻子當日未到場，最終被工作人員擋在了內場之外。張先生的妻子當日來不及趕往現場，最后與組織方聯系重新安排了申請時間。
??另外還有相當部分的申請人忘記攜帶戶口本。工作人員表示，申請人可請家人用手機拍下戶口本頁發送至本人手機代替，這在一定程度上降低了協調的難度。
希望對你有幫助
-
文件規定，按照限購政策規定在北京有購房資格的家庭可以購買。其中兩類家庭可優先購買：一是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。購房家庭
來自北京市自住型商品房購房條件有哪些？2016-10-20 -
北京中鐵建自住型商品房房價如下： 3室2廳2衛的面積是139平米的要價130萬元 ，平均9353元/平米 ; 3室2廳2衛的面積是162平米的要價109萬元，平均6728元/平米 ; 4室2廳3衛的面積是19
來自請問北京中鐵建自住型商品房房價如何？2016-06-11 -
您好 北京自住型商品房的購買流程： 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的
來自北京自住型商品房購房流程是什么？2016-07-15 -
你好，您可以申請自住型商品房，且不需要單獨立戶。 自住型商品房是以家庭為單位進行申購，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，只要符合北京市限購政策，就可以購房。 您的父母不計入您和您的愛人的家庭成員，您和您愛人是北京戶口
來自北京市自住型商品房購房條件需要哪些？2016-06-18 -
購買條件 按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭可購買自住商品房，符合條件的家庭只能購買一套自住型商房。 優先購買條件 符合下列條件的家庭可以優先購買： （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單
來自北京自住型商品房購房政策誰了解？2016-10-08
微信公眾號
土巴兔APP