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咱庸人自擾
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現在，房地產市面上房屋結構流行躍層和復式，但許多買房人搞不清這兩者的區別，現不清楚臬計算它們的面積。
通常情況，躍層住宅是指一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
這種做法在香港的住宅設計中有一些例子，是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
復式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，和底層之間有視線上的交流，空間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。
在住宅建設中，真正意義上的躍層住宅并不多見，常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層。這樣的住宅該如何界定呢？簡單地講，如果上下兩層在同一空間內，也就是說從下層室內可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，應稱為復式住宅。
躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，坡屋頂使用面積的計算標準如下：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件、采光、通風外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：
1、使用房間的凈高度最低處不應低于1.5米(含)；
2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)；
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
復式住宅的面積計算也參照同一標準。如果夾層面積部分滿足上述條件，應計入使用面積。
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底層建筑面積計算方法如下：
1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
7、有頂蓋室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
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建筑面積=公攤面積+使用面積
復式房買的的層高,換話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面.當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面,但是這里有一個盲點,調高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層.這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準.所以,一般復式房都不算,除非是標準層高的復式房.但是很少.
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樓主如果要是說買這個復式樓，不懂怎么計算的話，我覺得對于。復式樓怎么算建筑面積計算規則像這種情況你最好應該找一個專業懂這方面的人來到家里面或者是你去挑選的樓房的地方，詳細的給你看一下，這樣就可以更精確的算出，他的這個面積
來自復式樓怎么算建筑面積計算規則誰知道2020-02-20 -
1、首先是復式房屋的樓層層高的規定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的層高要比普通的房屋的層高
來自復式樓的建筑面積是怎么算的？2017-05-23 -
復式樓也叫復式住宅，您知道如何計算復式樓面積嗎？多層建筑物首層應按其外墻墻腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2
來自復式樓層如何計算建筑面積2017-06-17 -
一般有三個步驟，1、是按兩層加起來的面積算的；2、如果中間是天井只計算一次；3、只有超過2.2M以上的才計算面積。
來自復式樓建筑面積怎么計算2016-12-16
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