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我_9780
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首先，通過二手房中介賣方和買方簽訂房屋買賣合同
接下來通過擔保公司到銀行面簽，由買方簽訂銀行貸款合同，賣方配合買方辦理按揭抵押貸款。以下步驟為擔保公司辦理
銀行指定 評估公司對房產價值進行評估
擔保公司拿回評估報告報送銀行審批
交易所產權交易過戶并出買方新證
買方產權人到交易所辦理抵押登記
收取抵押完結手續交回銀行放款。至此交易基本完成
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WS1882934
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第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;2、經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越;3、買賣雙方簽訂的購房協議書;4、同意以所購房屋作抵押的證明;5、有不低于購房價款30%的自有資金;6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料：1、售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;2、房屋共有權人同意出售的書面文件;3、所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;4、如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;5、保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4%的律師費。
第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
希望可以幫助到你
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Cen_Hr
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1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款；其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。
3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。
希望以上資料能幫助到你。望采納。
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我的悲劇，不是滅團
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二手房按揭方法：
1.通過二手房中介賣方和買方簽訂房屋買賣合同
2.擔保公司到銀行面簽，由買方簽訂銀行貸款合同，賣方配合買方辦理按揭抵押貸款。
3評估公司對房產價值進行評估
4.擔保公司拿回評估報告報送銀行審批
5.交易所產權交易過戶并出買方新證
6.買方產權人到交易所辦理抵押登記
7.收取抵押完結手續交回銀行放款。
到這一步差不多就行了
希望我的回答能夠幫到您。謝謝。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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買二手房房主有貸款可以等房主還清后再買，當事人也可以辦理轉按揭的。一般有貸款的二手房會有逾期的風險，如果是辦理轉按揭，需要滿足以下的資料： 1、具有完全民事行為能力的自然人； 2、個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償
來自我想知道買二手房辦按揭怎么辦2016-11-02 -
購買二手房和購買商品房的程序是差不多的。購買二手房首先要看房產證和土地證以及產權人的身份證。只有三者一致，才表明產權清晰，才可以放心購買。其次是必須實地看房，尤其是房屋結構和室內管道線路等設施。如果都滿意，則協商價格，簽
來自二手房按揭賣方風險如何規避？如何辦理“轉按揭”手續?2016-12-29 -
二手房按揭貸款首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
來自求指教二手房可辦按揭嗎，二手房按揭貸款計算？2016-12-29 -
運城二手房辦按揭的辦法。 第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
來自請問運城二手房怎么辦按揭？2016-09-13
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