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國家對于契稅的繳納標準主要考慮到兩點：
1.普通住宅 1.5%
2.非普通住宅(豪宅、別墅、商業房等) 3%
那么是否是豪宅也有兩條標準：
1. 面積大于等于144平方的。
2. 總價超過當地豪宅標準的普通住宅。
無論怎么收取，都不可能收取4%，據我分析，開發商問您收取的是契稅+大修基金，目前普通住宅的契稅征收標準是1%，高層住宅的大修基金征收標準是3%，這兩項相加就是4%。
希望答案對您有所幫助
裝修'>武漢市房產契稅: 90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。 二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
武漢市商品房契稅的計算：
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。(希望能幫到你！望采納！謝謝！)
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武漢市商品房契稅的計算： 一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格
來自武漢市商品房契稅是怎么計算的？2015-11-10 -
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行（須長沙市戶口、首套房，如不是長沙市戶口的需在長沙繳納的一年以上納稅證明或者社保證明）; 戶型面積在
來自長沙市房產契稅稅率是多少？2015-10-09 -
首次購房享受契稅優惠~ 契稅按1%-3%繳納，90平方內首次1%，90平方~144平方首次1.5%，144平方以上或非首次3%）；契稅票據指的是稅局開的契稅完稅證（即契稅發 票），則以契稅票據為準。如它是指房產商開據的票
來自安陽市房產契稅的稅率現在是多少？2016-02-26 -
房子契稅的計算： 第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅; 第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%; 第三、
來自誰曉得目前長春市房產契稅是多少？2015-12-10 -
您好，蘇州市契稅征收標準： 90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。 二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
來自蘇州市房產契稅目前大概是多少？2015-11-24
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