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您好：
根據物權法第184條規定，宅基地使用權不能抵押，根據物權法對宅基地使用權的規定可知，宅基地使用權不能單獨轉讓、出租、抵押，只能隨房屋一同轉讓，出租等。
希望對您有所幫助！
農村宅基地可以在本集體經濟組織成員內部轉讓。理由和依據：《物權法》規定宅基地使用權的取得、行使、和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。《物權法》規定已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的
農村宅基地及其上的住房現在也可以買賣，不過，只能出售給本村村民，不能向外村人出售。
《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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農村宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物——房屋，而且只能在本村的村民間進行買賣，同時賣了房屋后，不能再申請宅基地。也就是說在村集體經濟組織成員內是可以實行內部轉讓，買賣的只是附著物，宅基地的土
來自大家說說農村宅基地買賣合法嗎2016-02-28 -
國家政策是不允許的，私下里買賣的人也多了 1、集體土地，國家現行政策是不允許買賣的。 在現實生活中，城里人到農村買的是國家已經審批過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。 換句話說：農村的地，不是你想建房
來自小白求助農村宅基地能買賣嗎2016-03-03 -
說房子的使用權沒有現實意義，不過可以換個說法是租 確實就白瞎了 買賣房子的實質是買賣宅基地，群眾用不著拐彎抹角說別的。 以后政府調查發現不是本村群眾在使用宅基地就會動用收回規定無條件收回宅基地，如果涉及其他違法行為，還會
來自農村宅基地使用權證能買賣嗎？2015-05-09 -
一般是禁止買賣的！未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權
來自請問農村宅基地能買賣嗎？2015-09-09 -
1、農村房屋可以買賣（但所占宅基地不允許買賣）。原建設部于2008年頒布實施了《房屋登記辦法》，農村房屋可以辦理房產證，但全國各地開展情況不平衡，具體可到當地主管部門咨詢。2、農村土地不允許買賣和租賃。3、夠分戶條件（一
來自農業戶口可以異地買農村宅基地的房嗎?農村房屋可以買賣?2016-12-29
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