方法/步驟
一是贈與:假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記,增加兒子為房屋共有人。
二是買賣:想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產:以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。
你好
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
現在情況是,貸款沒有還清,一般都不給于辦理加名字手續。建議你們去辦理貸款的銀行,詳細咨詢。
以上資料來源于網絡,僅供參考,具體費用以實際為準。
婚后購房可以在房產證上加上配偶的名字,憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可,費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋,加上配偶的名字有可能與買賣一樣,要征收所占份額3%的契稅,只是現在還未實施,抓緊辦理。
加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。
希望可以幫到你~!