請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
您好，符合以下條件和辦理好相關(guān)手續(xù)后,是可以買(mǎi)賣(mài)的:
1、須滿(mǎn)5年后才能上市交易。
2、上市前必須要去裝修'>南京市房產(chǎn)保障辦公室(房改辦)辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市確認(rèn)書(shū),之后的手續(xù)就和商品房一樣了。
3、需要注意的是如果賣(mài)方自己和配偶,子女沒(méi)有合法的第二居所(有產(chǎn)權(quán)證的),唯一一套經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市交易的。如果賣(mài)方當(dāng)初是居民拆遷,還需要繳納交易差額的50%收益金,如果賣(mài)方是農(nóng)民征地拆遷,則沒(méi)有收益金。
4、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō),沒(méi)有什么要求,而且房子一旦過(guò)戶(hù)后,經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)會(huì)變成商品房。
目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
1. 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2.尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
希望我的回答對(duì)您有所幫助！
申購(gòu)經(jīng)適房須同時(shí)滿(mǎn)足五項(xiàng)條件：拆遷貨幣補(bǔ)償款在15萬(wàn)元以下;取得拆遷補(bǔ)償款尚未提現(xiàn)或購(gòu)房的;具有南京市常住戶(hù)口;拆遷范圍內(nèi)同一戶(hù)籍家庭成員，人均年收入在上年度全市年平均收入標(biāo)準(zhǔn)以下;在拆遷范圍以外無(wú)其他住房。
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)
北京如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
大連市房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平
西安商品房?jī)r(jià)格
家和裝飾公司怎么樣
鑫佰利裝飾公司怎么樣
一品裝飾怎么樣
新房裝修大概多少錢(qián)
新疆塔城房?jī)r(jià)大概多少
-
這個(gè)最好去當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)詢(xún)問(wèn)
來(lái)自南京如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房2013-09-17 -
1.人均面積30平方米一下； 2.全家只有這一套住房； 3.全家收入總和不超過(guò)市統(tǒng)一限度。 4.房子評(píng)估價(jià)格在15萬(wàn)以下
來(lái)自經(jīng)濟(jì)適用房南京該如何申請(qǐng)？2016-01-06 -
經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如何經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的，所以如果它在五年沒(méi)到是不能買(mǎi)賣(mài)的。由于經(jīng)濟(jì)適用房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的。 對(duì)于經(jīng)濟(jì)
來(lái)自經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?如何購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?2017-05-10 -
經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)及相關(guān)費(fèi)用1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)
來(lái)自南京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅，誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)看呢？2016-12-29 -
可以賣(mài)。北京經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年后可以以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)賣(mài)，繳納70%的收益金。五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能按原房?jī)r(jià)賣(mài)給具有經(jīng)濟(jì)適用房資格的人，而且政府優(yōu)先回購(gòu)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房資格審批很?chē)?yán)格，所以，這條政策相當(dāng)于“五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能買(mǎi)
來(lái)自我最近遇到一些問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)南京經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎2016-12-29
微信公眾號(hào)
土巴兔APP