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你好
房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。
(1)辦證期限：自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。
如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。
(2)應(yīng)繳費(fèi)用：
①登記費(fèi)：
土地使用權(quán)初始登記，按登記的項(xiàng)目?jī)r(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)辦法，由權(quán)利人繳納。
土地價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率(%)
100以下(含100) 0.20
超過(guò)100以上部分至2000(含2000) 0.08
超過(guò)2000以上部分至5000(含5000) 0.06
超過(guò)5000以上部分至10000(含10000) 0.04
超過(guò)10000部分 0.02
按一個(gè)地塊為一證，每件收費(fèi)的上限為2萬(wàn)元
②房屋初始登記
住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納
經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費(fèi)
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納
③圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收
④契稅、印花稅由相關(guān)部門(mén)征收或代收
裝修'>徐州房產(chǎn)登記：
1、 房屋所有權(quán)的初始登記
房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：
(1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并出示個(gè)人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。
(2)審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件，并通過(guò)內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地查丈來(lái)核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否合法。
(3)登記入冊(cè)、頒發(fā)證書(shū)。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對(duì)該房產(chǎn)登記入冊(cè)，建檔，并對(duì)申請(qǐng)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書(shū)。
2、 房屋所有權(quán)的變更登記
房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：
(1)因房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的;
(2)因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的;
(3)因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的;
(4)因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的;
(5)注銷登記的。
(一)商品房預(yù)售合同備案需提交以下資料：
1、《商品房預(yù)(銷)售許可證》(查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件)；
2、項(xiàng)目預(yù)登記通知書(shū)；
3、《商品房買賣合同》全套(原件)；
4、承購(gòu)人的資格證明(企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個(gè)人身份證)(查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件)；
5、預(yù)售的商品房未設(shè)定低壓的書(shū)面具結(jié)書(shū)(原件)，已設(shè)定抵押的抵押權(quán)證件資料(復(fù)印件)及抵押權(quán)人同意出售、再抵押(按揭)的書(shū)面意見(jiàn)；
6、預(yù)售情況清冊(cè)。
(二)審查驗(yàn)證
產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)提交資料的合法性和時(shí)效性進(jìn)行審驗(yàn)，并核對(duì)商品房項(xiàng)目預(yù)售單元的情況。
(三)合同備案
1、經(jīng)核實(shí)，對(duì)符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》(全套)上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。
2、經(jīng)核實(shí)，在下列情況之一的，不予備案：
(1)未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的；
(2)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外)；
(3)預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門(mén)未出具接觸抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書(shū)面證明的；
(4)不符合《商品房預(yù)(銷)售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷)售時(shí)限及預(yù)(銷)售范圍的商品房；
(5)其他法律法規(guī)禁止出售的。
(四)辦理時(shí)限
對(duì)符合商品房項(xiàng)目預(yù)登記或辦理項(xiàng)目預(yù)登記變更條件的，房屋權(quán)屬登記部門(mén)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)；對(duì)符合商品房預(yù)售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。
以上就是對(duì)“什么是商品房預(yù)售合同登記備案”“商品房預(yù)售合同備案如何辦理”所作的解答。總之，根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同備案登記是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的。但是，畢竟商品房預(yù)售合同備案登記涉及到購(gòu)房者的切身利益，因此，購(gòu)房者還是很有必要對(duì)這方面有所了解的。如果您對(duì)商品房預(yù)售合同備案登記還有其他疑問(wèn)，不妨直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐穆蓭煟吘姑總€(gè)地區(qū)在商品房預(yù)售備案登記的程序上是不太一樣的。
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你好，廣州房產(chǎn)交易信息登記的話可以去廣州市房地產(chǎn)交易登記中心 地址：廣州市天河區(qū)珠江新城華利路61號(hào) 公交407路市政務(wù)服務(wù)中心站，地鐵3號(hào)線、5號(hào)線珠江新城站B1出口。
來(lái)自廣州房產(chǎn)交易信息要去哪里登記？2017-07-27 -
廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所地址：廣州市海珠區(qū)寶崗路65號(hào) 海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所地址：廣州市海珠區(qū)東曉路56-58號(hào)二樓
來(lái)自廣州海珠房產(chǎn)交易登記所的位置在哪？2017-06-05 -
福州市房屋登記中心 地址：福州市鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)福州市房地產(chǎn)綜合大樓1-6樓 福州市房地產(chǎn)交易登記中心 地址：楊橋東路172號(hào)
來(lái)自福州房產(chǎn)登記中心地址在哪2016-03-09 -
據(jù)我所知 廣州市房產(chǎn)交易登記中心 地址：廣州市天河區(qū)華就路31 地址：廣州市白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路561號(hào) 地址：廣州市天河區(qū)東方三路29號(hào) 希望對(duì)你有所幫助
來(lái)自廣州市房產(chǎn)交易登記中心在哪里？2015-12-17 -
地址：福州市鼓樓區(qū)西二環(huán)福嶼路 200 號(hào) 購(gòu)買住房抵押登記須符合下列條件： 1．期房抵押：以預(yù)售商品房抵押的，該房已取得《商品房預(yù)售許可證》，且《商品房預(yù)售合同》已在登記機(jī)關(guān)登記備案；以經(jīng)濟(jì)適用住房抵押的，開(kāi)
來(lái)自福州房產(chǎn)抵押登記中心在什么地方？2016-11-08
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