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用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。
不用你說的這么復雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多了解一下。
比如在裝修'>深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價20萬(不管貸款沒貸款)購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用(就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你)，當然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，最長最長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規避限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
房屋抵押貸款有兩種方式：
1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
2)委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
時間：一般需要1個月左右的
如果要辦商業貸款的話只能是拿新房抵押，拿現有的房子不能做購房貸款，如果你是國企員工，應該會有住房公積金，最好是用公積金貸款，目前如果拿新房抵押，利率是6.55%，而公積金只有4.5%。
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1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。 2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。 3、如果銀行部不允許做轉
來自有貸款的房子怎么買2016-02-16 -
1、如果是正規的房產證和土地證，可以辦理按揭貸款； 2、可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證一下。 按揭買房的辦理條件： （1）借款人所需條件 1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）； 2.
來自貸款房子買賣怎么進行？2015-11-02 -
買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。 等額本息 等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還
來自請問怎么算房子貸款2016-01-26 -
有三種方式1:用客戶的首付款去換貸款,2:轉按揭。就是你這房子還有貸款,不用去還的,讓客戶直接把你的貸款轉到他的名下,可能比較復雜,其實就是當中有個擔保公司先幫你把錢還了,再讓客戶去申請貸款,這種情況一般業主貸款很多,客
來自有貸款的房子怎么賣？2015-05-23 -
銀行利率是7.2%，按最新2015.2.9的房貸利率標準：基準年利率6.6%，上浮10%后，應為7.26%。下面我幫你算一下： 等額本金還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額349.
來自房子貸款是怎么算的2015-12-26
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