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按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售
沒(méi)有還完貸款的房子怎么賣(mài)：
1、轉(zhuǎn)按揭：
最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：
這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
現(xiàn)房抵押現(xiàn)行政策,不高于房屋評(píng)估值的70%,利率上浮20%-30%。 根據(jù)你所說(shuō),房子市值50萬(wàn),保守地說(shuō)評(píng)估值應(yīng)該在其之上,這樣算下來(lái),應(yīng)該能貸出35萬(wàn),減去您目前還有15萬(wàn)貸款,還有20萬(wàn)可以貸,如果您使用現(xiàn)房抵押做生意或高利潤(rùn)的投入,這樣還是合適的，希望能幫助到您。
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可以賣(mài)，但在賣(mài)之前需要把銀行的尾款還清，如果自己沒(méi)有能力還可以讓客戶(hù)幫你還（但一般客戶(hù)害怕有風(fēng)險(xiǎn)不太愿意），也可以找墊資公司幫你還，等總房款下來(lái)了在還給人家！
來(lái)自誰(shuí)清楚沒(méi)有還完貸款的房子能賣(mài)嗎2017-06-13 -
你好，據(jù)我了解： 按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣(mài)房人提出，要求一次性付款，然后用你的購(gòu)
來(lái)自問(wèn)下大家房子貸款沒(méi)有還完可以賣(mài)嗎2016-08-27 -
你好，很高興為你解答，據(jù)我了解，可以把沒(méi)還完的貸款解壓后再賣(mài)啊，可以有買(mǎi)你房子的人用首付解壓。希望我的回答能幫到你！
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)大神們公積金貸款沒(méi)還完的房子怎么賣(mài)2016-12-13 -
這個(gè)其實(shí)不矛盾，房屋買(mǎi)賣(mài)必須貸款結(jié)清，解除抵押，才能過(guò)戶(hù)，你現(xiàn)在拿不出這么多錢(qián)來(lái)還貸，你可以先找好買(mǎi)家，談妥價(jià)格，然后讓買(mǎi)家?guī)湍惆奄J款結(jié)清，過(guò)戶(hù)后把剩余房款給你。 希望以上回答能讓你滿意，望采納。
來(lái)自問(wèn)一下房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)么？2016-11-26 -
首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要買(mǎi)房子的人那里了；如果買(mǎi)房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢(qián)，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后
來(lái)自還有貸款的房子怎么賣(mài)2015-12-26
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