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私人小產權房千萬不能買來投資或自住
裝修'>深圳私人小產權房相比正規商品房，優點就是價錢便宜，大概是正規商品房三成首付的價格。最主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝枚舉。
私人小產權房存在下面法律意義上的風險。
1. 唯一憑證律師見證書，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律保護。更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款，之后還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認什么律師見證書之類的東西。
2. “小產權房”沒有房產證不能上市交易，不能辦理過戶手續。小產權房是辦不了房產證的。在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的，所以轉手的時候相當困難。二手交易的時候僅僅在律師見證書上改個名字，這樣的見證書能有什么保障？
3. 如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
私人小產權房自身還存在許多缺點。
1.房屋建造的質量問題。由于私人小產權房大多數都是由小包工頭包工包料建造，偷工減料的事情經常發生，加之建設中和竣工后都沒有正規質監部門從中監理和建后質檢驗收，房屋質量沒有申請通過國家質監部門認證，所以房屋質量毫無保障。購買后再發現質量問題要求退房，維權很困難。
2.周邊環境差。房屋5米左右距離就有一個兩層樓高的高壓變電站，電磁輻射這東西對人體產生的影響雖然還沒科學的定論，還是離得越遠越好。旁邊的餐飲店沒有安裝封閉式煙囪，濃煙直接排放，周邊都能聞到炒菜味道，臟水隨地潑倒。相鄰樓宇之間的間距太小，采光和通風不好。
3. 居住人群素質差。房屋一樓入口大門邊有住戶隨手丟棄的垃圾，電梯常常可以看到痰跡，聞到煙味，樓道墻壁上廣告亂貼亂涂亂畫，深夜還能聽到鄰居的高音喇叭聲，通宵麻將聲。
4.物業差。開始說好有保安，之后解釋意思是讓保障你有安全，一樓值班室裝臺電腦每層裝個攝像頭，這就“保安”了。沒有安裝門禁系統，如果出現偷盜事件，只能說運氣太差了。物業通過提高水費電費賺取其中差價，從而增加業主負擔。
5.私人小產權房擁有者的誠信。絕大部分買房者是見不到小產權房擁有者的，有什么事情都是物業出來解決。直白的說，很多事情你找不到小產權房擁有者就沒有什么商量的余地，今天說好的事情，第二天隨時可以改口，物業往往會推給一個存在或者不存在的小產權房擁有者，耍起了“太極拳”。
6.房屋設計問題。出于簡約空間考慮，其中單間或者一房一廳的戶型，往往沒有陽臺，曬衣服要放到廁所里面，或者廁所里的窗口防盜網去晾衣服，這樣對身體健康有影響。有些房間中間有大橫梁高40厘米左右，吊天花就顯得很低沉，或者有立柱凸出，使用面積和美觀都大打折扣。
7.小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
由此可以得出結論，如果購買此類私人小產權房作為投資，出租收益或者自住，必將是煩惱的開始，麻煩事情不斷。 望采納
由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
??購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。
小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
以上資料來源于網絡，僅供參考
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深港豪苑小區本月均價34580元/㎡，環比上月 ↓0.73% ，同比去年 ↑39.50% ，深港豪苑由深圳市深港工貿進出口公司開發，為高層住宅，位于羅湖紅桂路與寶安南路交匯處．地理位置十分優越，交通十分便利， 多路公交車
來自深圳蔡屋圍小產權房能買嗎？2016-01-01 -
深圳蔡屋圍小產權房能買啊，分期3年首付6成，起價2880元一個平方戶戶南北通透、超大陽臺一房一廳40平米約10萬元左右一套；兩房兩廳69平米20萬元左右一套；三房兩廳128平米40萬元左右一套，88平米3房可以改三房兩房
來自深圳蔡屋圍小產權房能買嗎？有誰了解過的么2016-12-29 -
小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。是
來自深圳蔡屋圍小產權房能買嗎？2016-11-08 -
深圳小產權房可以買，產權房的在建數量和已建數量已經非常龐大。據悉，國土資源部正在研究出臺小產權房管理辦法，未來或將根據出租和出售等性質類別，分類整理存量小產權房。
來自請問深圳小產權房能買么？深圳小產權房貴嗎？2016-12-29 -
小產權房買賣無效，小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
來自信陽小產權房屋有哪些？什么叫做小產權房呢？2016-12-29
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