已有3條回答
目前銀行的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。
從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”利率最優惠。以貸款五年期以上為例，五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業貸款的基準利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個百分點。按一百萬元貸款貸二十年計算的，如果不考慮利率上浮或下調，公積金的貸款比商貸，可以少支付278160元。
可見，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合并使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。
希望我的回答能幫到你
首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。
2
具備這些條件之后，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。
3
此類貸款利率要低于商業貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。
4
國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
5
這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的最后階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。
END
提取條件
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
(七)[1]與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的;
(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的;
(九)職工享受城鎮最低生活保障的;
(十)職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴重困難的;
(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病癥(參照公積金中心網站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人;準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。
-
按照目前的政策看來，異地公積金貸款可以用來買房。但是不同的地區會有不同的規定，在申請異地公積金貸款買房的時候，需要提前貸款咨詢。一、如何進行異地公積金的貸款呢？1．貸款咨詢首先，需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進行貸款
來自異地公積金貸款能買房嗎？如何進行辦理異地貸款呢？2017-06-01 -
可以在網上進行公積金繳納明細查詢，具體步驟如下: 第1步：登錄當地住房公積金網上辦事大廳； 第2步：選擇“個人信息查詢修改”； 第3步：選擇“個人明細賬查詢”； 第4步：輸入需查詢的起始和結束日期； 第5步：點
來自哪位大神知道如何進行公積金繳納明細查詢？2015-11-17 -
通遼市公積金查詢有以下方法： 1、可通過撥打服務熱線“你們當地的，114查詢下”進入自動語音播報系統中的個人對賬信息進行查詢，按語音提示輸入個人公積金客戶號（12位）及身份證號碼。 2、進入當地住房公積金網（網上業務
來自哪位大神知道如何進行通遼市公積金查詢？2015-12-01 -
對于在他鄉尋求生計的人來說，如何進行公積金異地貸款買房是他們共同關注的問題。隨著新政的出臺，公積金異地貸款買房得以順利的實現，且流程簡便。一、如何進行公積金異地貸款買房？1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務的咨詢
來自如何進行公積金異地貸款買房？公積金異地貸款買房需要哪些資料？2017-06-01 -
1貸款申請 借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。 2中心審批 中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審
來自哪位大神知道如何貸公積金貸款2016-12-01
微信公眾號
土巴兔APP