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廣州房產贈與費用貴么

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提問者:李沛文| 綏化| 763次瀏覽
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已有3條回答

華工_6061
回答數:1458 | 被采納數:3

裝修'>廣州房產贈與費用還是很貴的,贈與(直系親屬):營業稅:上手房產證或現手房產證過5年均可免征(可調檔)如果上手房產證未過5年,估價×5.6%個稅:房產證過5年且唯一住房可免征(可調檔看上手房產證是否過5年)未過5年或非唯一物業的:(轉讓收入-房產原值)-合理費用×20%贈與(非直系親屬):營業稅:證過5年可免征(非直系不可調檔上手資料)未過5年估價×5.6%個稅:證過5年且唯一住房可免征(非直系不可調檔上手資料)未過5年或非唯一的:房管估價×20%贈與(直系親屬)其他來源營業稅:證過5年可免征未過5年估價×5.6%(直系可調檔看上手資料是否過5年)個稅:證過5年且唯一住房可免征未過5年或非唯一的:房管估價×1%(直系可調檔看上手資料是否過5年)


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[昵稱被屏蔽]
回答數:56068 | 被采納數:37

需要公證繳納2%公證費,契稅等,花錢不少,還不如析產;
  因是直系親屬,兩種方式供你選擇:
  一、若是你以后不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓父母所有家人簽字同意析產到你名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若你以后賣的話,建議現在走買賣過戶程序,父母是賣方,你是買方,費用如下:
要根據評估價格、房子是否父母的唯一房子后對號交納:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額1%,買方繳納;


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流光飛舞829
回答數:79417 | 被采納數:27

1.營業稅:
  依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。
  近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。

  《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定,個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅:
  (一)離婚財產分割;
  (二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

  (四)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅。

  比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業稅。

  2.城建稅及教育費附加

  此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:

  城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定,是由贈與人負擔的。

  3. 契稅和印花稅

  (1)契稅

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據:(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。還是比較多的。


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