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二手房營業(yè)稅是多少
已有5條回答
您好，二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：
● 二手商品房稅費(fèi)：
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納; 宜貞裝飾祝您生活愉快！
1、營業(yè)稅(1)購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.6％。(2)購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以下，含144平方米)對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。(3)購買超過5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。(4)購房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)
如果滿五年了 且是業(yè)主的唯一住房出售就不用交了 如果沒滿5年 就得全額繳納 這個(gè)全額不是成交價(jià)的全額 是合同價(jià)的全額 比如你的房子是50完 如果你是全款買的 合同價(jià)就是房子面積×地區(qū)指導(dǎo)價(jià) 如果貸款就按照評(píng)估值來做合同價(jià)就行了 但是得高出最低指導(dǎo)價(jià)
二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：
● 二手商品房稅費(fèi)：
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
房產(chǎn)證未滿5年的全部按照全額的5.5%來進(jìn)行收取。滿5年的144平米以下的不需要繳納，144以上的一樣是按照全額的5.5%進(jìn)行繳納.
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2017年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2017﹞39號(hào)） ①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的
來自2017二手房交易營業(yè)稅是多少2017-04-11 -
山東淄博張店二手房營業(yè)稅按照房款的5.6%征收，具體分為以下4種情況： 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.6%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，
來自想打聽下淄博二手房營業(yè)稅是多少？2016-03-27 -
出售不滿五年的房產(chǎn)，要征收5.6%的營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅。 2015年3月31日，營業(yè)稅的征收由5年改為2年了。 營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，規(guī)定是由賣方付的，但實(shí)際生活中，絕大多數(shù)都是買方付的，賣方凈得。
來自請(qǐng)問現(xiàn)在廣東二手房營業(yè)稅是多少？2016-03-24 -
你好現(xiàn)在買二手房需要交的稅有:1.營業(yè)稅5.5%2.個(gè)稅1%3.契稅3%
來自現(xiàn)在二手房營業(yè)稅是多少？求解答2016-12-23 -
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房稅費(fèi)包括印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地
來自2016杭州二手房交易營業(yè)稅是多少？？2016-12-23
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