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房貸提前還款怎么算：兩種貸款計算公式
貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式” 和 “等額本金貸款計算公式”。
這兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。
另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。
1，等額本息貸款計算公式：
每月還款金額(簡稱每月本息) = 貸款本金 X (簡稱每月利率×[(1+月利率)^ 還款月數 ] / [(1+月利率)^ 還款月數 ] - 1
2，等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 (簡稱每月本息) =(貸款本金 / 還款月數) + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。
希望我的回答對你有幫助。
首套房的話首付最低30%，二套房的話首付最低60%，可以提前還貸，也可以提前部分還貸(一般限3次)，貸款時間越短越合適；至于那家銀行，各地政策不一樣，需要自己了解。
最好根據個人還款能力選擇較短年限等額本息方式還款。
不少人認為等額本金利息少，更劃算。實際不過是所謂朝三暮四的一種錯覺。
兩者每期利息的計算方式完全相同，都是
當期利息=剩余本金*貸款利率
而等額本金方式還款時，開始本金比例多，這樣還款比較快，剩余本金減少的速度快，從而造成總的還款較少。而當縮短還款年限，等額本息，開始的本金也較多時，本金減少的速度更快，總的利息可以更低。
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如果你有房積金當然是積金貸款最劃算了，是最低的房貸貸款利息方式了，如果沒有就只能是商業貸款了，一般有等額利息和等額本金的還款方式，其實兩個貸款方式都有各的優點的等額利息的利息會高一點，但前期還款壓力會比較輕松，反而等額本
來自小白求助房貸那種還款方式最劃算2016-12-14 -
日前，央行加息使不少貸款購房者考慮房貸提前還款，以減輕房貸月供壓力。專業人士提醒，處于還款初期的借款人提前還貸最劃算，如果等額本金還款法已經超過5年，從資金利用成本考慮，提前還貸不是很劃算。業內人士指出，不是所有貸款客戶
來自請問房貸提前還款劃算不？央行有什么措施？2016-12-29 -
房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率。 提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還
來自房貸如何提前還款劃算2016-05-03 -
你好，住房公積金貸款買房比較劃算。 住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款
來自房貸那種還款方式劃算2016-05-01 -
目前，銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式算法不同，各有優勢，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于
來自房貸哪種還款方式劃算2016-04-08
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