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從最近的中央會議和有關(guān)新聞中能看出明年的房地產(chǎn)政策主要是“去庫存”。但前提是房產(chǎn)價格也要只升不降！因此我理解的國家2016年房地產(chǎn)政策就是“沒政策”吧
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云520
回答數(shù)：9944 | 被采納數(shù)：2
您好， 1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。
2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個點(diǎn)左右。
3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會進(jìn)一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。
4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。
5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
6.鼓勵人才購房政策。
7.將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。
8.對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。希望能幫到您！
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梳子燮
回答數(shù)：16221 | 被采納數(shù)：12
2016國家對房價的調(diào)控政策
1、房地產(chǎn)調(diào)控政策會進(jìn)一步寬松
面 對庫存越來越嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場，自2014底以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越寬松，除了幾個一線城市外，限購普遍放開，住房貸款利率也不斷下調(diào)，而且各地方政 府為了進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)需求，出臺真金裝修'>白銀的房地產(chǎn)補(bǔ)貼政策。2016年在去庫存成為五大任務(wù)之一的背景下，調(diào)控政策應(yīng)該更加寬松。包括購房按揭貸款利息 抵扣個稅；首套或二套普通住房首付比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房落戶(中央經(jīng)濟(jì)工作會議把這個舉措與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵購房 入戶(中央經(jīng)濟(jì)工作會議將鼓勵常住外地人購房與鼓勵租房、擴(kuò)大公租房覆蓋范圍統(tǒng)籌起來，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區(qū)改造保障安置房或保障 房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進(jìn)公積金或房貸證券化；購房稅費(fèi)減免等。另外，二胎生育政策的正式出臺，近期看導(dǎo)致家庭成員增加，需求更大的房子， 將會產(chǎn)生對大戶型的改善型需求，遠(yuǎn)期看由于人口總量的增加會加大對住房的需求。
2、較高的住房自給率和人口將影響房地產(chǎn)市場預(yù)期
隨 著我國房地產(chǎn)市場本世紀(jì)以來的快速發(fā)展，中國住房擁有率過高已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》，目 前中國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)，處于世界前列。實(shí)際，如果再加上我 國大量存在的小產(chǎn)權(quán)房以及軍隊(duì)住房等，我國的住房自給率可能會更高。一方面面對較高的住房自給率，另一方面從我國新生人口來看，我國上世紀(jì)70年代新生人 口2.03億人，上世紀(jì)80年代新生人口2.20億人，80年代比70年代多0.17億人；上世紀(jì)90年代新生人口1.72億人，比80年代少4806萬 人；2000-2009年新生人口1.59億人，比上個世紀(jì)90年代少0.13億人。人口的不斷減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化速度的減慢，將極大 影響人們對中長期房地產(chǎn)市場需求的預(yù)期。
3、經(jīng)濟(jì)增速放緩將影響房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖
從 2015年房地產(chǎn)市場銷售面積和銷售額的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場回暖的趨勢已基本確立。但是，房地產(chǎn)回暖的區(qū)域差異顯然較大，另外，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然不樂觀， 房地產(chǎn)市場整體回暖的基礎(chǔ)還比較脆弱，如果經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場很難獨(dú)善其身。尤其是2015年9月份以后的房地產(chǎn)銷售增速趨緩已經(jīng)比較明顯，而 且寬松政策對房地產(chǎn)市場刺激的邊際效用也會遞減，后期回暖持續(xù)性值得擔(dān)憂。雖然2016年的房地產(chǎn)政策會更加寬松，但是經(jīng)濟(jì)下滑下的市場預(yù)期發(fā)生改變，居 民收入水平也會產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟(jì)增速還有一點(diǎn)關(guān)系。
4、商品房去庫存尚無有效手段
商 品房去庫存已經(jīng)成為2016年國家五大經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)之一。目前我國商品房庫存顯然不是以待售面積為71853萬平方米來計(jì)算的，因?yàn)檫@個庫存量按照 2015年的銷售速度，只需要6.72個月就可以銷售完畢，這顯然不值得擔(dān)憂。根據(jù)2000-2015年底我國房地產(chǎn)新開工面積減去銷售面積差額更真實(shí)反 映我國的商品房庫存，再以過去3年平均銷售速度作為需求，則需要4.4年消化庫存。可見，去庫存壓力顯然很大。而目前對于去庫存寄予希望最大的就是通過農(nóng) 民工的市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加快農(nóng)民工市民化，提升中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程。但是，這一途徑的問題在于，一方面很多收入相對較高的農(nóng)民往往在 一二線城市就業(yè)，他們即使買房更希望在一二線城市，而需要加大去庫存的是廣大三四線城市；另一方面，很多有支付能力的農(nóng)民工確實(shí)有購房需要，但是缺乏將其 轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，因?yàn)楹芏嘤匈徺I能力的已經(jīng)購買，而現(xiàn)在很多面對高房價，很多很難有支付能力，即使政府能對其補(bǔ)貼，使其能勉強(qiáng)支付首付，這種按揭也會具 有一定的風(fēng)險。還有建議通過降房價去庫存，這顯然只是一種理論思維，認(rèn)為價格降低，需求會增加，但是事實(shí)上商品房市場跟一般商品市場顯然不一樣，投入資金 大，所以在商品房市場人們的購買行為往往跟股市相似，買漲不買跌。特別是當(dāng)人們對于房價下跌有預(yù)期后會進(jìn)一步降低購房需求。
5、房地產(chǎn)企業(yè)加快合作和轉(zhuǎn)型
隨 著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間越來越窄，一些根植于三四線城市的中小房地產(chǎn)企業(yè)越來越難生存，主動轉(zhuǎn)型或者多元化經(jīng)營成為趨勢。而大型房地產(chǎn)企 業(yè)也由于房地產(chǎn)市場的走弱帶來風(fēng)險上升，拿地更為謹(jǐn)慎，很多企業(yè)已退出三四線城市。一線城市由于地價繼續(xù)攀升加劇企業(yè)流動性風(fēng)險，大企業(yè)聯(lián)合拿地開發(fā)成為 一種新趨勢。大企業(yè)間除了資金合作外，還有經(jīng)驗(yàn)的分享。另外，房地產(chǎn)企業(yè)也在嘗試?yán)谩盎ヂ?lián)網(wǎng)+”這一國家戰(zhàn)略來實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，但目前房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用 主要是房產(chǎn)信息查詢、線上銷售和資金眾籌，更高效的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用模式還在探索之中。
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具體如下：
強(qiáng)調(diào)因地制宜
仔細(xì)研究7部門相繼出臺的房價調(diào)控政策會發(fā)現(xiàn)，不搞一刀切、因地制宜成為最大的亮點(diǎn)。根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)市場狀況，研究制定未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。
“允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。”上述房價調(diào)控政策這樣的表述讓很多業(yè)內(nèi)人士感受到了與以往的不同。在《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中，因地制宜的表述同樣出現(xiàn)：人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作。
不論是住建部和國土資源部的文件，還是央行、銀監(jiān)會、住建部聯(lián)合下發(fā)的文件，都在強(qiáng)調(diào)因地制宜。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了新常態(tài)。這種新常態(tài)表現(xiàn)之一就是各地房地產(chǎn)市場的發(fā)展出現(xiàn)了分化。有的地方供求大致平衡或供求略緊，而有的地方已經(jīng)出現(xiàn)了供過于求的局面。
對這種分化的狀態(tài)，沒有必要再進(jìn)行一刀切式的房價調(diào)控。過去的政策往往是全國統(tǒng)一，但房地產(chǎn)市場發(fā)展到現(xiàn)在，出現(xiàn)的這種新常態(tài)要求政策在不同的地區(qū)有一定的彈性。這種彈性為地方政府提供了空間，但并不意味著各地可以有過分的房價調(diào)控政策調(diào)整。中央對調(diào)控劃出了一條底線，地方的調(diào)控不能脫離國家的大的政策要求，比如針對二套房，央行規(guī)定首付是40%，地方政策可以在40%～60%之間調(diào)整，但不能做成10%。實(shí)際上，進(jìn)入2015年，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化。
過去針對房地產(chǎn)市場的房價調(diào)控都是基于房價過快上漲、投資投機(jī)需求旺盛的基礎(chǔ)作出的，而我國房地產(chǎn)市場銷售經(jīng)過2014年一年的負(fù)增長后，供求關(guān)系從過去的偏緊轉(zhuǎn)變?yōu)檎w偏松、部分地區(qū)過剩，投資行為大為減少。與這種狀況相適應(yīng)，那些過于嚴(yán)厲的調(diào)控政策有條件回歸到正常狀態(tài)。就跟經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)一樣，房地產(chǎn)調(diào)控政策也在回歸常態(tài)，尤其是稅收、信貸政策。之前的調(diào)控政策都是在房地產(chǎn)市場很熱的情況下制定的，與現(xiàn)在的市場狀況已經(jīng)不匹配。
穩(wěn)定市場是此次調(diào)控目標(biāo)
二套房首付比例下調(diào)至40%，營業(yè)稅的免征期從5年縮減為兩年。在此次房價調(diào)控政策中，讓人印象深刻的是信貸政策和稅收政策的放松。在政策出臺后，市場上有一種聲音，認(rèn)為這是政府救市的表現(xiàn)。
很多人對這種觀點(diǎn)表示否定。此次房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺是為了支持住房的自住消費(fèi)和改善型消費(fèi)，不能理解為是政府的救市行為。目前房地產(chǎn)市場整體是要去庫存化，此次新政的出臺有利于穩(wěn)定市場，不會造成市場的反彈。即便是一線城市，去年的價格也出現(xiàn)了回落，也在進(jìn)行調(diào)整，只是調(diào)整的程度沒有三四線城市那么大。政府每次對房地產(chǎn)市場的調(diào)控都是有目標(biāo)的，此次出臺的新政目標(biāo)也很明確：穩(wěn)定市場。從國際上看，此次新政的力度依然較為審慎。從國際經(jīng)驗(yàn)看，二套房最低40%的首付比例仍然是比較審慎的，在提高剛需客戶購房能力的同時，也有助于防止投機(jī)性需求膨脹的出現(xiàn)。
就這次政策的力度看還談不上是政府救市，因?yàn)槎追渴赘?0%也不算是一個低的首付。如果是救市，政策的力度應(yīng)超出正常水平，比如首付比例，如果像當(dāng)年的美國那樣規(guī)定為零首付，那真是救市了。此外，此次出臺的政策有利于改善型住房需求的釋放，目前市場上的住房需求中，改善型需求所占比例不小。當(dāng)然，客觀上，新政對恢復(fù)市場活躍度、促進(jìn)交易是有意義的。
隨著我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和居民收入水平不斷提高，居民對住房的自住型和改善型需求還有巨大空間。去年以來，我國房地產(chǎn)市場投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落。去年9月30日，有關(guān)部門對房貸政策進(jìn)行了調(diào)整，但由于二套房首付比例過高，依然限制了改善型需求的釋放。根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場情況，及時將前期從緊的房貸政策回歸常態(tài)，不僅有利于滿足居民購房剛性需求，改善民生，也有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房貸新政和購房營業(yè)稅政策調(diào)整的政策組合對提高居民購房能力、活躍房地產(chǎn)交易會起到積極促進(jìn)作用。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)庫存規(guī)模較大，房產(chǎn)新政出臺后預(yù)計(jì)會出現(xiàn)量升價穩(wěn)的局面。
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一點(diǎn)留戀
回答數(shù)：45433 | 被采納數(shù)：13
一、合理確定本地區(qū)房價控制目標(biāo)
二、加大保障性安居工程建設(shè)力度
三、完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管
四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。
五、各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房等要求
六、省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購
七、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制
八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)
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2016國家房價調(diào)控政策：1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個點(diǎn)左右。 3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼
來自2016國家房價調(diào)控政策誰知道有哪些？2016-03-04 -
2016國家房價調(diào)控政策：1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 ??2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個點(diǎn)左右。 ??3.樓市
來自誰知道國家對房價的調(diào)控政策有哪些？2016-03-09 -
①兩孩政策：提倡一對夫妻生育兩個子女； ②社保：將降低社會保險費(fèi)，研究精簡歸并“五險一金”； ③“國家版”居住證1月1日起施行，持有人可享六大公共服務(wù)和七項(xiàng)便利； ④股市：1月1日起A股將實(shí)施指數(shù)熔斷機(jī)制。一大波新政將開
來自2016國家保障房政策誰知道有哪些？2016-03-09 -
你好2016國家房價調(diào)控政策： 1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右 2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個點(diǎn)左右 3.樓市
來自有誰清楚國家對房價的調(diào)控政策是什么2016-03-08 -
您好，1.降首套首付：預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個點(diǎn)左右。3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會進(jìn)一步落地，同時
來自能不能給說下國家房價調(diào)控政策2017-12-15
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