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大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村住宅糾紛如何處理?

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提問(wèn)者:齊姝美| 揭陽(yáng)| 777次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):17893 | 被采納數(shù):10

常見(jiàn)的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法:
一、土地管理部門(mén)違法審批引起的宅基地糾紛案件
因土地管理部門(mén)審批宅基地,侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟,人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門(mén)在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過(guò)程中,是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而,土地管理部門(mén)從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中,只要有違法的情形存在,人民法院就應(yīng)撤銷(xiāo)宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門(mén)重新作出審批。

對(duì)于土地管理部門(mén)審批的宅基地屬他人承包地、自留地,侵犯第三人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)引起的糾紛,人民法院受案后,主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件,所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi),有無(wú)按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無(wú)考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況,作出撤銷(xiāo)或者維持審批文件的判決。

未經(jīng)土地管理部門(mén)審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房,侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。

對(duì)于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房,并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益,如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的,人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決,也可以中止訴訟,建議土地管理部門(mén)作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買(mǎi)賣(mài)、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時(shí),應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán),不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。

二、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件
村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類(lèi)糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決,不服政府處理決定的則可向法院起訴的,法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴,可要求占地者退出土地、排除妨礙,法院則應(yīng)以民事案件受理,對(duì)當(dāng)事人因爭(zhēng)占空閑土地引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件,人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。


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明媚至此
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.農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài),首先購(gòu)房人要有購(gòu)房資格,即也是這個(gè)村的村民才可以.然后經(jīng)過(guò)建房的審批程序操作,最后以買(mǎi)房代替建房,才可以辦理產(chǎn)權(quán)證.而這些也必須建立在原有農(nóng)村房屋是合法建筑(有產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟掷m(xù))的基礎(chǔ)上才行.


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love妞妞1314
回答數(shù):5535 | 被采納數(shù):2

農(nóng)村房屋宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。宅基地上建房屋是國(guó)家對(duì)農(nóng)村村民的政策,并且規(guī)定每一戶村民只能有一處宅基地,以非法形式出售后該村民不能在申請(qǐng)新的宅基地。宅基地屬于集體土地不能出售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻浅善_(kāi)發(fā)的肯定需要國(guó)家土地部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)的認(rèn)可,否則是不能轉(zhuǎn)讓的;如果村民自建的住宅,可能在所在村進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),


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