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1.無商品房預售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協議〈或稱訂購書、預訂單等>將無效。
2.如將來因此預訂協議發生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發商已獲預售許可證，否則主張協議有效應得房的主張不能獲法院支持。
3.可能存在的具體風險：
1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優先權。因無預售許可證，故你無法至房產局辦理房屋預售登記，你的購買權無保障，無法對抗銀行的優先權。
2>.據相關司法解釋，施工方工程款索取也有優先權，如開發商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。
3>.工期拖延。既無預售許可證，說明該項目目前工程進度可能僅于地面五層以下，所以不符合預售要求〈應完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。
3.建議：
交定金十首付風險太大，開發商如此，只有一個原因，其資金出現困難。
可考慮方法：
1〉.開發商提供擔保，即實物、有價證券等，為到期不簽合同或退款作擔保。估計其接受可能性不大。
2〉.只定金，不交首付。
3〉.協議約定：簽合同及備案時間;不得以任何理由、方式不簽、不備案或不交房或退款，否則受讓方有權以自已認為需要的方式占有房屋，因此而致后果由出讓方承擔;所付款全部約定為"定金"，明確為簽合同、備案、交房的保證。
此種情況還買，現在少有，估計問者是看上了價低。望斟酌。
1.五證不全的房子不可以買，風險太大。 正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續不規范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
2.購買五證不全的房子存在土地性質不合法的風險，在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
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單位房子沒土地證，不能買。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有
來自單位房子沒有土地證能不能買？2017-11-04 -
1、村證房無法取得房產證，無法落戶口，影響子女入學； 2、沒有房產證，對今后買賣交易受影響； 3、不符合城市規劃的村證房有一定的拆除風險，要買也要買符合城市規劃、規模大的小區； 4、國家對村證房的處理政策尚未出臺，
來自請問石家莊村證房子能不能賣？2016-11-04 -
不可以 村證房沒有正規的手續 沒有房產證 土地證等相應證件 是不可以落戶的 現在石家莊戶籍比較寬松 可以通過其他途徑落戶 但村證房不可以的 !
來自請問石家莊村證房子能不能賣？2015-11-25 -
您好，這個建議不要買。 第一、宿遷市府苑小區供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房
來自只有房產證沒有國土證的房子能不能買？2016-02-28 -
要是鄉產的話土地歸集體所有你用有的只是房屋的租賃使用權志能轉租不能買賣換句話說你買的只是個多少年的租約使用權的房子是單位集體建房本單位職工或者當地房管所所負責的區域的單位職工擁有租賃權利的房子一般的會有租賃證，一般要去原
來自使用權的房子能不能更名？更名的話要多少錢？2016-12-21
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