已有3條回答
小產(chǎn)權(quán)
把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務管理水平不是很高。
希望可以幫到你！~
一般而言，小產(chǎn)權(quán)房可以分為兩種類型：
一種是農(nóng)村集體組織經(jīng)一定的批準手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體地土地上修建的村民住宅用房。在房屋建設完成分配給村民后，農(nóng)村集體組織將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。
另一種情況是農(nóng)村集體組織未取得任何批準手續(xù)，以營利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋，該類房屋往往也冠以“農(nóng)民新居”或“新農(nóng)村建設工程”等名義，但是建設的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進行銷售，該類房屋的實質(zhì)是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。
小產(chǎn)權(quán) 把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)” 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房有哪些
社區(qū)用房產(chǎn)權(quán)是屬于誰
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房
裝飾工程有限公司
寧波市區(qū)房價均價多少
威海市房價均價多少
洛陽的房價均價是多少
房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
房地產(chǎn)開發(fā)公司
-
深圳坪山二手房的價格比較貴的哦龍光城3室2廳85平學區(qū)房低首付精裝修坪山新區(qū)-坪山58萬中糧一品瀾山2室2廳56平小戶型低首付高性價比坪山新區(qū)-坪山86萬中糧一品瀾山3室2廳85平低首付高性價比精裝修坪山新區(qū)-坪山120
來自深圳坪山新區(qū)小產(chǎn)權(quán)房房源信息誰能說說啊？2016-12-22 -
深圳坪山小產(chǎn)權(quán)房價格大約是售價僅為2500元/平方米。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒
來自深圳坪山新區(qū)小產(chǎn)權(quán)房房源信息誰能說說呢？2016-12-29 -
你好，很高興給你解答，深圳坪山新區(qū)小產(chǎn)權(quán)房房源信息 1、京投銀泰公園悅府 均價：31000元/平米 位置：地鐵8號線平西府站 2、金科王府 均價：25000元/平米 位置：九華山莊東300米 以上價格來
來自深圳坪山新區(qū)小產(chǎn)權(quán)房房源信息誰能說說？2016-03-06 -
有的，主要是由于土地性質(zhì)的問題，是集體土地性質(zhì)的土地上建起來的房子，國家是不允許集體土地上建的房子用來銷售的，小產(chǎn)權(quán)房在房管局是不能登記備案的，因為小產(chǎn)權(quán)房在房管局辦理不出房產(chǎn)證
來自誰能說說南京有小產(chǎn)權(quán)房子嗎2016-02-19 -
你好，小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒有補償，小產(chǎn)權(quán)房的土地是屬于農(nóng)村集體土地，中華人民共和國憲法規(guī)定任何個人和集體組織不得進行土地買賣，或者擅自更改土地使用性質(zhì)，而非法的城中村土地改造不是通過國家正規(guī)的土地使用權(quán)出讓獲得，而是向擁有該土
來自誰能說說小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎2016-02-18
微信公眾號
土巴兔APP