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住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經適房，仍然只能采用過戶的方式“轉商”。
各地有各地自己的經轉商政策，請咨詢當地住建委或房屋中介公司。
希望對你有所幫助
看房產性質。雖然當時沒有滿五年才能上市的規定，所以有理由相信，交易后的房產性質還是經濟適用房。你回家看看房產證，性質一欄是不是還是經濟適用房。現在滿五年的經適房，交易后確實變為商品房了。
希望可以幫到您。謝謝
可以啊。、 最新經濟適用房轉商品房手續如下:
1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,裝修'>朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。
6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。
7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。
經濟房只有滿5年以后才能轉成商品房,才能過戶.正常來說經適房5年以后才能轉成商品房,但是經適房剛開始就變商品房,一般來說是不可能的,但是不排除有。經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。
經適房轉商品房前提條件
1
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
END
經適房轉商品房所需材料
1
戶口本；
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雙方身份證及復印件(最少3張)；
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結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可)；
4
經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間)；
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房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去)；
6
買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件；
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房本及復印件。
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經適房轉商品房流程
1
門口咨詢臺領取網簽號；
2
到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3
網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
4
繳納契稅。
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拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
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交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7
登記過戶排號等待辦理過戶。
8
辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
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經適房轉商品房所需費用
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土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
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所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3
印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
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契稅：1．5％，由買方繳納；
END
注意事項
變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年)；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
夫妻間變更名字經改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費；
經改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5％營業稅(買入價＝賣出價)為0；所得稅按增值20％計算也為0，故只需繳納1.5％契稅。
交易后可以，看房產性質。雖然當時沒有滿五年才能上市的規定，所以有理由相信，交易后的房產性質還是經濟適用房。你回家看看房產證，性質一欄是不是還是經濟適用房。現在滿五年的經適房，交易后確實變為商品房了。
住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經適房，仍然只能采用過戶的方式“轉商”。看房產性質。雖然當時沒有滿五年才能上市的規定，所以有理由相信，交易后的房產性質還是經濟適用房。你回家看看房產證，性質一欄是不是還是經濟適用房。現在滿五年的經適房，交易后確實變為商品房了。各地有各地自己的經轉商政策，請咨詢當地住建委或房屋中介公司。
看房產性質。雖然當時沒有滿五年才能上市的規定，所以有理由相信，交易后的房產性質還是經濟適用房。你回家看看房產證，性質一欄是不是還是經濟適用房。現在滿五年的經適房，交易后確實變為商品房了。
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如果您是北京的話： 1.您完全可以再去購買一套商品房，如果是用公積金貸款的話，和正常購房沒有任何區別。因為北京公積金貸款沒有二套或多套政策，您依然享受首付20%（貸款額不超80萬），公積金3.87%利率。 2.北京衡
來自買了經濟適用房還可以買商品房嗎2016-03-03 -
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 ?? 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價
來自買了經濟適用房可以買商品房嗎2016-05-07 -
如果按當時政策購買的房子家庭年收入超過6萬的人均面積超過27的經適房將會被收回 享受經適房的家庭再購房需不交差價或退房 經適房房主高消費的需要查核資產違規者5年內不得購政策房或者經適房被收回
來自誰可以告訴我經濟適用房怎么變商品房2016-11-02 -
這個還是比較說不準的，不過一般來說的話，鄭州經濟適用房買賣政策是有兩種情況，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。希望我的回答能
來自問問鄭州經濟適用房變商品房需要多久？2016-12-29 -
這個還是比較說不準的，不過一般來說的話，鄭州經濟適用房買賣政策是有兩種情況，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。希望我的回答能
來自請問鄭州經濟適用房變商品房需要多久？2016-03-24
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