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計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；
(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法：
計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%
(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%
(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。
您好，首先確定增值額與扣除項(xiàng)目合計(jì)的比例，看其結(jié)果介于稅率中哪一個(gè)層次，然后運(yùn)用公式“土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)”進(jìn)行計(jì)算。希望我的回答能夠幫到您，謝謝。
收入額減除國家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目后的余額計(jì)算征稅，這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額。因此，要計(jì)算增值額，首先計(jì)算扣除項(xiàng)目。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅 但因?yàn)橛』ǘ愐呀?jīng)列支在管理費(fèi)中，所以無需單獨(dú)扣除。
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來自房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率是多少？2016-04-21 -
按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)類型不同：1）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的核算2）、兼營房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的核算3）、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋建筑物，應(yīng)繳納土地增值稅的核算1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、
來自房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅如何計(jì)算？咨詢下大家2016-12-29 -
（1）以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對(duì)象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。（2）征稅面比較廣。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單
來自以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)，土地增值稅計(jì)稅依據(jù)是什么？2016-12-29 -
土地增值稅的計(jì)算方法) ~% y2 @: B0 b% \4 Y. f 一、土地增值稅概念 土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。 二、納稅
來自土地增值稅如何計(jì)算？2015-05-20 -
你好，根據(jù)了解的情況，一般按照銷售額來預(yù)征，普通住宅為2%，商業(yè)為3%，各地有所差異。 希望我的回答能幫助你
來自求解房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率是多少？2016-03-01
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