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Nothing_4912_8984
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一、 寫字樓的核心筒：
問題出在寫字樓的核心筒里。寫字樓的使用面積，大致是70%，這是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高層，電梯占用面積比較多，所以，我們要把30%的核心筒設計好，才能保證70%的使用面積。核心筒的內容是什么？除必要的疏散樓梯及消防電梯在規范里很明確地說清楚：就是要兩個防煙樓梯，其前室面積是6平米，每1500平米要一個消防電梯，前室也是6平米，當兩種前室合并的話，其合用前室是10平米，這方面大家都知道。但其他內容書上找不到，在審查圖紙時就沒根據了，尤其是客梯。
二、 寫字樓的客梯數量：
說到客梯，電梯的數量是根據人數、高峰等候時間來決定的。但人數的根據又是多少?一時查不到根據，而電梯商可以提供你很多假設，人數有10、11、12平米使用面積/每人不等，高峰等候時間40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，電梯載重從1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之間又是很多種，再加上電梯速度的變化，所以他們用“電腦計算”來使人們認為是一種很復雜的計算公式，嚇唬得使我們的設計人從此就不想去弄懂，我遇到的絕大多數境內外很有名的建筑師都聲稱需另請電梯專家來咨詢，看來大家都被電梯商給唬住了。其實所謂人數，就你自己這一層辦公室的人數除以這一層的建筑面積，大體就有數了。我們的一層設計室40多人，700多平米，大體是15平米/人。裝修'>北京市曾在報紙上公布過一個公務員標準是16.5平米/人。電梯商實際也是根據15平米/人，但他們有時用10平米/人(使用面積)，有時用11平米/人(使用面積)，實際就是使用系數67%-73%之間，也就是70%這個數。是一個定數。為什么是定數呢？本來一棟建筑物還沒有建成，還沒有使用，即使使用以后，一棟高層建筑至少也要用50年，50年里是否會永遠人數不變？事實上本來就是一種模糊統計的數字，本身就不是計算出來的，所以不是只有電梯商才能夠說出的數據。為此，我問過境外的機電顧問公司：你的使用面積那里來的？他說是根據方案圖，而我們的設計圖紙還在方案階段，我又問我們方案不斷修改，你是用什么辦法跟上的，他答不上來。實際沒有方案圖，有總面積，有層數，他們就是根據70%的系數來決定的。所以，我們在設計初期時只有建筑面積(平方米)，為什么不用平方米自己來推算呢?我工作的辦公樓15000平米，兩臺1000kg客梯，合7500平米/1噸電梯，上下班特別緊張。辦公樓是21層，越是緊張越是站站停，十分著急。后來改成單雙號停，好了一點，但還是不能承受，于是使用了十多年的大樓，正在想辦法加電梯。由此說明合理的話，一定在7500平米/1噸以下才行。
三、高層寫字樓電梯的服務面積
寫字樓由于下面經常有商業裙房，所以計算面積的時候，要將裙房的面積扣掉，首層不用電梯的面積也扣掉。即使用電梯的面積來計算，是理所當然的事。如一棟40000平米寫字樓，首層加裙房商業10000平米的話，我們算電梯時，就依30000平米來計算，一般寫字樓用6臺1噸，或4臺1600kg的客梯就基本正確。
四、客梯廳的理想布置
客梯的安排，最好是一對一對的,因為如果遇到檢修，不至于沒有電梯用，當然一對以上，如3臺為一組也可以，但橫向最好不要超過3臺，超過后會看不見信號，而在電梯廳里擠來擠去也不是辦法，如果面積偏大，也可以用1噸以上的電梯來調節，如1150kg、1350kg、1600kg等來調節。
電梯群控能充分發揮電梯的效能，我的經驗是群控不要超過4臺，而4臺最好用各兩臺雙雙面對為好，橫向一排4臺很不理想。因為群控多了有一個毛病，即有時這臺電梯人剛進完，門剛關上，外面有人按信號按鈕，門又自動開了，有時會有多次開關，這是群控臺數太多造成的問題，所以群控的電梯不宜過多。
一個失敗的過寬的電梯廳是北京飯店(雖不是寫字樓，但可借鑒)，電梯廳是8M寬，由于8臺群控，經常來回走，再加上地毯產生的靜電，常常在按鈕時打電，非?？植馈?br />
另外有一種常常出現的問題是，由于很多城市地處地震區，核心筒的墻，作為抗震墻是理所當然的。但建筑師們很容易將電梯門的短墻也設計成抗震墻，而抗震墻一般比較厚，當三臺或四臺成排的時候，客人往往看不見后面兩臺電梯門開了沒有，等到發現有人進去而趕過去的時候，門已關上了，感到特別的煩惱。其實只要將該墻不要設計成厚的抗震墻，而設計成填充墻，就會薄得多，那樣就看得見了。
那么墻薄了，對抗震是否不利呢？其實不然，因為該墻的洞口很多，對抗震起不了很大作用。如果這道墻減薄0.2M，而將電梯背后的墻加厚只要0.1M，其抗震的作用反而更大些，豈不合適嗎。再者，這道墻改成填充墻后，還有一個好處是，不管電梯定那個廠商的型號，不管電梯的信號箱是何種樣子，反正當填充墻砌的時候，肯定已經定貨了，所以可以輕松出圖，何樂不為呢？
此外對上下分區的電梯組，由于低區電梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墻，上面就可以變成一個大房間，可作為會議室或數據庫，增加投資的回收，一舉數得。小小的研究，可以將被動變成主動。
五、客梯的上下分區
當高層或超高層，層數多的時候，可以上下分區，以提高效率，分區以50M高度左右一區為宜，因為50M左右，大約10-12站，以1000-1500平米一層來算，大約12000-18000平米，正好是2-3臺一組，即使達到20000平米左右，也不過4臺，又因結合避難層，容易安排中間的電梯機房，比較理想。
第一個50M用最慢的一種常規速度，過去是1.5M/秒，現在有1.75M/秒，價格差不多，所以近來都用1.75M/秒的產品。
每隔50M升一級，每升一級可加1M速度，即50-100M高用2.5M/秒，100-150M高用3.5M/秒，150-200M高用4.5M/秒，200-250M高用5.5M/秒……，以此類推為什么我敢大膽的用這個宏觀數字呢？因為50年以前美國的電梯最高速度是6M/秒，而當初的建筑高度沒有超過300M的，后來經過實踐，20年前我在深圳設計的218M高的建筑，就用自己的經驗數字，電梯商是認可的。用每秒的速度在平時很少有對比物，但用每分鐘就有點數了，6M/秒相當于360M/分鐘，300M高的建筑不到1分鐘就到最高層，速度已很快了。
當然，現在科技更進步了，我在十年前看到三菱在日本橫濱的一棟300M高的建筑上用了12M/秒的電梯，直達最高層只用了20秒鐘，所以在高級或超高級的大樓可以利用這種新技術，可以提高一級。即每隔50M，每升一級加1.5M，即50-100M用3M/秒，100-150M用4.5M/秒，150-200M用6M/秒……,以此類推，肯定會提高效率，現在北京正在建設的330M最高建筑用了8M/秒，相當于480M/分鐘，已相當快了。
六、客梯的門寬
高擋一點的寫字樓最好不用1噸的電梯，因為1噸電梯的門偏小，只有1M寬，1150kg的電梯可以做到1.1M的門，這樣進出就比較理想。也有1600kg電梯能做到1300門寬的，對特大型建筑人數特多的建筑應該考慮，門寬可以提高效率。
七、客梯廳寬及直達梯的等候電梯廳
也不宜太窄，當然也不宜太寬，一般在2.5M-4M之間合適，太寬了，來回走，很不方便，如上面談到的老北京飯店，廳有8米寬，那邊剛剛鈴響，待走過去，正好關門，值得注意的是，在首層的電梯廳口，不要縮小寬度，如廳寬是3M的話，口部也應是3M，因為首層的人數是標準層的10-12倍，要十分注意這個口部，為什么我要提醒這個問題呢？因為很多設計單位做居住建筑多了，居住建筑經常是電梯廳就是消防的合用前室，做防火門習慣了，所以我經常發現此問題而特別提醒大家。
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Cen_Hr
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(一)標準層面積的確定總辦公面積和規劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標準層面積≈總辦公面積/ [(規劃限高-裙房高度)/標準層層高]對于標準層面積的策劃有三點值得注意：標準層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國建筑規范對防火分區有明確規定，在有噴淋系統時寫字樓標準層一個防火分區的大小可以到2000平米。
(二)標準層單元的劃分辦公單元預先合理的劃分不但會直接影響到建筑結構設計，而且對項目的成本、銷售都會產生很大的影響。按照國內目前的辦公標準，大約人均10--15平米的辦公建筑面積。
(三)辦公空間的進深進深一般是指的是從辦公樓外墻到走道之間的距離，但最新的國際設計趨勢是無管廊的開放式設計，這要根據客戶群的明確定位來考慮。
標準層使用率作為衡量進深、標準層面積、核心筒面積的指標，對于建筑策劃很有幫助。根據調研，標準層使用率一般維持在70－75％之間較好。另外，要綜合考慮項目收益問題。寫字樓收益＝總出租規模＊使用率＊出租單價 在總體規模確定的情況下，重點是從使用率、出租單價這兩項分析。
(四)標準層凈高層高凈高主要從規范、使用者感受、設備要求等方面考慮。設計規范要求凈高不得低于2.4米，但作為國際甲級寫字樓的標準應在2.8-3.3米之間。層高不僅影響空間大小的感受，也會影響到空氣的質量。
在設計時考慮到設備等種種不確定的因素，在策劃中一般吊頂高度取1.2米。
(五)電梯電梯是高層寫字樓中最主要的垂直交通工具，其數量在很大程度上決定了核心筒的構成；同時，電梯的造價不低，因此確定一個合適的電梯數目對整個寫字樓的正常運作和獲得良好的綜合效益是很重要的。
希望以上資料能幫助到你。望采納。
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藍精靈ll
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高層寫字樓中有關消防的內容，消防規范里規定得比較詳細：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風、避難層等，在設計方面好像并不困難。但另外一些內容：如客梯的數量、貨梯的數量、衛生間、清潔間、咖啡備餐間、新風機房、強弱電用房、排煙、管道、過道排煙等，過去不屬于建筑專業的內容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，業主著急，自己也著急，甚至于認為都是其他專業的事，應該另請顧問，而不是建筑專業的事，讓業主哭笑不得。其實，我們稍加研究，這些問題是有可能弄清楚的，至少來一個八、九不離十，才不會被動。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問題。
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